購(gòu)房時(shí)只交了**，想退房，想問(wèn)下房管局能退契稅和維修基金嗎

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• 146****2464

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:58:23
• 142****6421

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%

  查看全文↓ 2018-09-13 09:58:17
• 146****7455

  如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有落上你的名字，是可以退的，因?yàn)檫@筆錢(qián)是開(kāi)發(fā)商代收的，很有可能還沒(méi)有向國(guó)家財(cái)政交納。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:57:52
• 142****0396

  一般能退
  維修基金使用條件：
  1、維修基金保修期滿物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行修、更新、改造才能使用具體業(yè)主按照投票權(quán)確定標(biāo)準(zhǔn)攤費(fèi)用比例
  2、維修基金閑置除用于購(gòu)買(mǎi)債或律、規(guī)規(guī)定其基金范圍外禁止挪作用
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司維修基金暫借相于月物業(yè)維修、更新費(fèi)用備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另約定除外
  (2)住宅需要修或者專項(xiàng)維修、更新支取施工承包合同約定預(yù)付款預(yù)付款高超工程款總額30%
  (3)業(yè)主委員物業(yè)管理企業(yè)帳戶留相于月經(jīng)費(fèi)備用金業(yè)主另決定除外

  查看全文↓ 2018-09-13 09:57:45
• 152****9091

  現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時(shí)再交就可以了。我前幾天去交了，契稅科的說(shuō)是出新政策了，沒(méi)有契稅滯納金了，可以辦房產(chǎn)證時(shí)再交，手續(xù)就是拿著購(gòu)房合同、以及購(gòu)房的機(jī)打發(fā)票去房管局契稅科交就行了

  查看全文↓ 2018-09-13 09:57:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)只交了**，想退房，想問(wèn)下房管局能退契稅和維修基金嗎
  答

  現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時(shí)再交就可以了。我前幾天去交了，契稅科的說(shuō)是出新政策了，沒(méi)有契稅滯納金了，可以辦房產(chǎn)證時(shí)再交，手續(xù)就是拿著購(gòu)房合同、以及購(gòu)房的機(jī)打發(fā)票去房管局契稅科交就行了

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• 問(wèn) 你好，我想了解下購(gòu)房時(shí)只交了**，想退房，想問(wèn)下房管局能退契稅和維修基金嗎
  答

  看你購(gòu)房合同怎么寫(xiě)的了。一般退房的話稅肯定不會(huì)退給你，而且你還要交一筆違約金?？梢缘酱篑R甲網(wǎng)上看看希望對(duì)您有所幫助，望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 購(gòu)房只交了維修基金可以退房嗎？
  答

  辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 維修基金在房管局嗎
  答

  您好，契稅交到稅務(wù)部門(mén)。維修基金交到房管局。但是交的時(shí)候都在房管局辦理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房如果只交了維修基金可以退房嗎？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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