房屋什么情況下不能過戶

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• 131****3471

  沒有房本就不能過戶 就這么簡單 有房本一般都是能過戶的

  查看全文↓ 2018-09-13 14:03:25
• 151****1097

  住房產(chǎn)權(quán)不清，有抵押質(zhì)押，貸款沒有還清，住房沒有過限售期限，房產(chǎn)登記人證件手續(xù)不齊等因數(shù)，都會導(dǎo)致住房無法過戶。
  規(guī)定辦理過戶需要住房過了所在地限售期限，產(chǎn)權(quán)清晰，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，簽合同辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:03:20
• 144****0902

  不能買賣的二手房。
  第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
  第三種，鑒定為危房的房屋；
  第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
  第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
  第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
  第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；
  第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
  第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  **后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:03:14
• 136****3373

  以下房子均不能過戶：
  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  　　2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項目；
  　　5、私自改變土地用途的項目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-09-13 14:03:07
• 134****9222

  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋；
  6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:03:02

相關(guān)問題

• 問 房屋什么情況下不能過戶
  答

  抵押貸款的目的就是防止過戶轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷或變更原有的抵押登記。

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• 問 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房貸什么情況下不能辦理?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

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• 問 什么情況下不能貸款買房
  答

  商業(yè)貸款條件及年限貸款條件1、年齡在18—65歲的自然人。shzyqiyu882、有所購買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來計算）。3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進賬大于月供2倍）。4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。貸款年限1、男性貸款年限=65歲—實際年齡（且不超過30年）。2、女性貸款年限=60歲—實際年齡（且不超過30年）。3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

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• 問 什么情況下不能提取公積金
  答

  ①個人有住房貸款沒有還完；②多次變更婚姻關(guān)系提取公積金；③違規(guī)提取的，一般3年內(nèi)不得申請?zhí)崛?。公積金一般用于房屋購買、自住房進行大修等情況，所以在無特殊情況下，住房公積金是不能隨意提取的。