我與開(kāi)發(fā)商簽了認(rèn)購(gòu)書。交了定金 但沒(méi)簽正式合同。我現(xiàn)在不想簽正式合同了。定金還能退嗎？

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• 153****2191

  沒(méi)有簽訂合同，通?？梢砸囟ń穑梢院烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。
  
  交了購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同,要分情況確定是否退錢：
  
  1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢；
  
  2、若開(kāi)發(fā)商違約的，可以退錢；
  
  3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；雙方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。
  
  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  根據(jù)“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人”的規(guī)定；

  查看全文↓ 2018-09-14 18:34:43
• 157****7089

  一、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，且已辦理處預(yù)售證有賣房資格的，買房單方面要求退定金法律是不支持的。
  二、據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！霸谶€沒(méi)有簽訂買賣合同前，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，若未果，建議陳女士通過(guò)法律途徑進(jìn)行訴訟維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-14 18:34:33
• 144****8702

  這沒(méi)有什么不可以的，關(guān)鍵是需要找好下家接盤，否則想法再好只能是意向。只要有下家，這個(gè)想法就可以變成現(xiàn)實(shí)。

  查看全文↓ 2018-09-14 18:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交了定金只簽了認(rèn)購(gòu)書沒(méi)簽定正式合同能退嗎
  答

  不可能全退,一部分,跟開(kāi)發(fā)協(xié)商

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書能退嗎
  答

  買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書不能退，因?yàn)槎ń鹜ǔＪ怯袚?dān)保性質(zhì)的，受到中國(guó)的法律保護(hù)，必須要按照規(guī)定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。

• 問(wèn) 買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書能退嗎
  答

  買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書一般就不能夠再退還，定金具備有擔(dān)保性質(zhì)，因此在簽署了定金協(xié)議之后是受到法律保護(hù)的，如果想要退還定金，需要滿足相應(yīng)的條件，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行約定，就可以要求雙倍返回定金，并且要求賠償，如果是因?yàn)樽陨淼脑?，基本上是不能夠要求退還定金的。買房在交定金之前的注意事項(xiàng)：1、買房交定金之前，應(yīng)查看該房屋是否有五證，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要先看清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證，在預(yù)售許可證上有無(wú)自己所購(gòu)買房子的范圍，而且所查看的預(yù)售許可證需要是原件。3、如果購(gòu)買的是二手房，在交付定金之前應(yīng)了解清楚該房屋是否已出售給別人，如果房屋已經(jīng)出售或者是被凍結(jié)，則意味著該房屋是不能夠交易的，所以即便支付了定金之后也可以要求返還。4、要認(rèn)真的簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金所簽署的協(xié)議，具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按房屋認(rèn)購(gòu)書承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、所購(gòu)買的是現(xiàn)房，就一定要實(shí)地了解看看對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解之后再?zèng)Q定要不要收取定金。

• 問(wèn) 買房簽了認(rèn)購(gòu)書交了定金能退嗎
  答

  在買房簽了認(rèn)購(gòu)書之后，一般來(lái)說(shuō)定金是不能夠預(yù)給予退還的。但具體的操作情況也要根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況而定，對(duì)于已經(jīng)簽訂定金合同的情況之下，合同當(dāng)中有明文規(guī)定可以退還的，需要以合同為主，由開(kāi)發(fā)商退還給購(gòu)房者，在沒(méi)有簽訂定金合同的情況之下默認(rèn)定金是不予退還的，不過(guò)主觀意向很重要，可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果開(kāi)發(fā)商同意的話是可以進(jìn)行退還的。其次在交付定金之后，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨淼脑驘o(wú)法繼續(xù)履行約定，比如開(kāi)發(fā)商五證不齊全，無(wú)法正常交房或者是交房的時(shí)間太過(guò)于延長(zhǎng)都可以向開(kāi)發(fā)商要求退房并且退定金，而且在約定定金的同時(shí)，也就對(duì)相應(yīng)的違約金作出了約定，一方違約的話可以選擇適用違約金或者是其他的定金條款來(lái)賠償對(duì)方的損失。

• 問(wèn) 買房簽了認(rèn)購(gòu)書定金還能退么?
  答

  即便是買房簽了認(rèn)購(gòu)書，如果想要退還定金的話，符合一定條件的話也是能夠進(jìn)行退還的。在簽署認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，先要了解一下任務(wù)書當(dāng)中是否有對(duì)購(gòu)房定金進(jìn)行的約定，如果有約定的話就要按照約定執(zhí)行符合退款定金的標(biāo)準(zhǔn)才能夠退還，如果沒(méi)有約定的話，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。按照我國(guó)現(xiàn)在的規(guī)定，如果是買方違約的話，定金不予返還，也就是說(shuō)購(gòu)房人自身的原因不想在購(gòu)房，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，這種情況之下開(kāi)發(fā)商是可以有權(quán)不退還定金的，遇到這樣的情況可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。針對(duì)于是開(kāi)發(fā)商自身的原因比如說(shuō)不具備有銷售的資格或者是一些無(wú)法抗拒的原因，而導(dǎo)致沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)合同，屬于賣方違約的話則需要雙倍返還定金，所以在簽署認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，要反復(fù)確認(rèn)定金的違約條件。