請(qǐng)問簽購房合同房租價(jià)格是按照備案價(jià)格簽署還是成交價(jià)格簽署呢

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• 132****7245

  網(wǎng)簽是由開發(fā)商或中介公司在網(wǎng)上操作的。提供網(wǎng)簽所需的資料就可以了。
  簽完了就可以查了。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:46:13
• 145****8614

  一：必收證件 　　
  1、房屋權(quán)屬證書（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）　　
  2、房屋租賃協(xié)議書（原件）　　
  3、出租方及共有權(quán)人有效身份證件（單位營業(yè)執(zhí)照及法人證書）（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）　　
  4、承租方有效身份證件（單位營業(yè)執(zhí)照及法人證書）（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）　　
  5、登記部門要示提供的其它資料（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）　　二：申請(qǐng)登記程序　　申請(qǐng)受理→審核→繕證→計(jì)費(fèi)→收費(fèi)發(fā)證→歸檔　　三：辦理時(shí)限5個(gè)工作日　　具體分解：　　受理：即時(shí)辦結(jié)；審核：4個(gè)工作日；繕證：0.5個(gè)工作日；　　計(jì)費(fèi)：0.5個(gè)工作日；收費(fèi)：即時(shí)辦結(jié)；發(fā)證：即時(shí)辦結(jié)；　　四：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　租賃管理費(fèi)（交易手續(xù)費(fèi)）：　　住宅：100元/套（出租方交納）　　非住宅：（出租方交納）　　
  1、建筑面積在100平方米（含100平方米）以下的，每件200元；　　
  2、建筑面積在100平方米以上500平方米（含）以下的每件300元；　　
  3、建筑面積在500平方米以上1000平方米（含）以下的每件500元；　　
  4、建筑面積在1000平方米以下每件800元。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:45:41
• 143****5875

  有一部分應(yīng)該是稅吧。你可以看看清單啊，難道都不知道什么名目你就交錢啊

  查看全文↓ 2018-09-15 09:45:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)成交價(jià)格怎么看？ 二手房的成交價(jià)和報(bào)價(jià)究竟有多大差別
  答

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，差別也不一樣。我國的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報(bào)制度，由購房者自行申報(bào)，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價(jià)而無正當(dāng)理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場(chǎng)價(jià)或持平的，按申報(bào)價(jià)征收。以我們重慶主城九區(qū)為例，其它各區(qū)的地稅局均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至少比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)低1-2千左右，而渝北區(qū)的北部新區(qū)地稅局均價(jià)卻很離奇，比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)還要高500元平米左右。此外，二手房的購買是由買賣雙方協(xié)商定價(jià)的，具體的差異也受房屋的性價(jià)比有關(guān)，買得越貴，和報(bào)價(jià)的差距就越大，買得越便宜，和報(bào)價(jià)的差距就越小。

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• 問 購房簽署購房合同要注意什么 購房簽署合同流程是什么
  答

  購房者在購買二手房過程中應(yīng)選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的房產(chǎn)中介公司來簽署購房合同。小編提醒購房者在簽署購房合同中需注意以下七個(gè)要點(diǎn)： 第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。 房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。 第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。 對(duì)買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號(hào)，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房?jī)r(jià)是按每平米多少錢來計(jì)算的，所以如果房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對(duì)賣方來說，**重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。 第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。 二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。 第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時(shí)基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時(shí)無法確定，這些可以在后來確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 第五：購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。 該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。 第六：購買二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備的證明材料。 購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料： 1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件； 2、未成年人的戶口簿或出生證明； 3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)具備資質(zhì)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。 第七：購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。 房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。 小編提醒購房者： 二手房購房，因?yàn)榉吭聪鄬?duì)來說比較單一，所以必須針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

• 問 深圳契稅是按照成交的價(jià)格來算的還是按照國土局的價(jià)格來算的（我叫賣家把成交價(jià)格做低這樣契稅可以減少嗎）
  答

  契稅是按照 報(bào)稅價(jià) 是指你買房子所在地房管局 有**低指導(dǎo)價(jià) 不是按照成交價(jià)和評(píng)估價(jià) 比如說成都二環(huán)內(nèi)至一環(huán) 多層1700一平米報(bào)稅價(jià)電梯2800一平米 指導(dǎo)價(jià)乘以面積在乘以契稅比列就等于你應(yīng)該交的契稅 **重要看你是那里的房子 有些地方不一樣 比如說昆明 就不是這樣計(jì)算的,

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• 問 購房合同在哪簽署
  答

  第一招：文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”； 第二招：凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；第三招：將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)??；第四招：詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；第五招：開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6第六招：將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并**好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；7第七招：在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

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• 問 交了定金，房?jī)r(jià)突然跌了的話是按照跌了的價(jià)格簽合同呢，還是之前的價(jià)格？
  答

  很強(qiáng)大的問題啊。

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