房產(chǎn)成交價(jià)格怎么看？ 二手房的成交價(jià)和報(bào)價(jià)究竟有多大差別

已有4個(gè)回答

• 136****5748

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，差別也不一樣。
  我國(guó)的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報(bào)制度，由購(gòu)房者自行申報(bào)，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價(jià)而無(wú)正當(dāng)理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場(chǎng)價(jià)或持平的，按申報(bào)價(jià)征收。
  以我們重慶主城九區(qū)為例，其它各區(qū)的地稅局均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至少比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)低1-2千左右，而渝北區(qū)的北部新區(qū)地稅局均價(jià)卻很離奇，比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)還要高500元平米左右。此外，二手房的購(gòu)買(mǎi)是由買(mǎi)賣雙方協(xié)商定價(jià)的，具體的差異也受房屋的性價(jià)比有關(guān)，買(mǎi)得越貴，和報(bào)價(jià)的差距就越大，買(mǎi)得越便宜，和報(bào)價(jià)的差距就越小。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:47:06
• 135****8056

  要看市場(chǎng)！可以參考同區(qū)域的成交價(jià)格！
  通常理性報(bào)價(jià)與成交價(jià)沒(méi)有什么差距，如果市場(chǎng)活躍，成交價(jià)會(huì)不降反升，如果市場(chǎng)低迷**多1%-3%（正常情況下），不可能出現(xiàn)8折！建議你在買(mǎi)房時(shí)盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態(tài)！這樣才能更多的殺價(jià)

  查看全文↓ 2018-11-08 03:47:01
• 146****0696

  
  1. 由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫(xiě)評(píng)估價(jià)。這樣還能為買(mǎi)方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬(wàn)成交。
  2. 銀行評(píng)估價(jià)就是完全根據(jù)你找的評(píng)估公司定出來(lái)的價(jià)格，一般就是成交價(jià)，但你也可以跟評(píng)估公司提要求。
  3. 房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。
  4. 評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。
  5. 兩者差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。
  
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  一套二手房的評(píng)估價(jià)，往往由以下幾個(gè)因素來(lái)共同決定：
  一、主觀因素
  1、房屋戶型，房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；
  2、房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；
  3、房屋的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；
  4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
  除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。
  二、客觀因素
  1、地理位置，房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高；
  2、市場(chǎng)行情，房屋評(píng)估值受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的；
  3、前景規(guī)劃，城市的未來(lái)發(fā)展影響著房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)房屋的評(píng)估值的高低；
  4、消費(fèi)者心理，購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買(mǎi)房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 03:46:55
• 138****2875

  二手房一般都是按銀行評(píng)估價(jià)放貸，俺買(mǎi)的二手房，成交價(jià)26萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)是28萬(wàn)，所以房貸是按28萬(wàn)的70%放貸的

  查看全文↓ 2018-11-08 03:46:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房成交價(jià)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  成交價(jià)就是指買(mǎi)賣雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣價(jià)格，區(qū)別于過(guò)戶時(shí)在房產(chǎn)局填寫(xiě)的買(mǎi)賣合同的價(jià)格，那上填寫(xiě)的價(jià)格指的是評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關(guān)聯(lián)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 23萬(wàn)的二手房要交多少錢(qián)的稅
  答

  你都買(mǎi)了 不知道交什么稅嗎??

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 杭州透明售房網(wǎng)怎么看二手房成交價(jià)格？
  答

  我也找了半天呢，有哪里可以看到么？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫(xiě)評(píng)估價(jià)。這樣還能為買(mǎi)方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬(wàn)成交。銀行評(píng)估價(jià)就是完全根據(jù)你找的評(píng)估公司定出來(lái)的價(jià)格，一般就是成交價(jià)，但你也可以跟評(píng)估公司提要求。房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。兩者差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **新二手房成交價(jià)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)和酒的性質(zhì)一樣 越久越好呀 有**的潛力 一年一個(gè)價(jià) 別看政策打壓但年年還是漲的

  全部4個(gè)回答>