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二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
全部3個回答>23萬的二手房要交多少錢的稅
144****0151 | 2014-03-23 15:32:40
已有10個回答
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144****3856
你都買了 不知道交什么稅嗎??
查看全文↓ 2014-03-26 13:41:46 -
136****3316
您好，您需要知道買的房子是否滿五年唯一，多大平米，還需要知道現(xiàn)在此房的過戶指導(dǎo)價，用房本面積過戶指導(dǎo)價，
查看全文↓ 2014-03-26 10:09:29
滿唯一：
90平米，含90平米，交納1%的契稅，
90<面積<=140平米，交納1.5%契稅。
140平米<面積。交納3%的契稅和差額的5.5%營業(yè)稅。
如果滿五不唯一：
需要交納20%的差額稅，面積大于140平米，需要交納5.5%差額稅，契稅按照滿屋唯一的方式交納，
不滿五年唯一或不唯一的。需要交納20%差額稅和5.5%的營業(yè)稅，契稅按滿五唯一的方式交納。
希望能幫到您， -
153****3394
你都買了 不知道交什么稅嗎？？
查看全文↓ 2014-03-26 09:10:29 -
151****0805
如交易額為50萬，契稅1％，個人所得稅2％，房產(chǎn)證不滿5年加營業(yè)稅5.6％，三項合計稅費為50×（1％ 2％ 5.6％）=4.3萬元。
查看全文↓ 2014-03-25 21:44:46 -
131****3926
那要看當(dāng)?shù)氐亩惵柿?/span>
查看全文↓ 2014-03-25 17:49:32 -
138****5025
這個主要是看這個房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的網(wǎng)簽價錢做的多少希望可以幫助到您您可以去您附近的中介公司問一下希望可以幫助到您！
查看全文↓ 2014-03-25 10:35:17 -
156****5783
你是首套房要交1點 90-144平 是1.5 144以上是3點 二套房的話 直接3個點
查看全文↓ 2014-03-25 10:18:02 -
142****9008
你好，各地具體繳費政策不同，一般來說是契稅2%（4600元），綜合稅1.88%（4324元），手續(xù)費3元/平方米，總金額在1萬元以內(nèi)，如果是產(chǎn)權(quán)是五年內(nèi)的房屋還需繳納營業(yè)稅，謝謝！
查看全文↓ 2014-03-24 21:54:30 -
146****6736
營業(yè)稅 契稅 個稅
查看全文↓ 2014-03-24 09:58:27 -
132****5303
價格10萬，這么便宜，哪里的？
查看全文↓ 2014-03-23 15:44:44
（1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
（a）營業(yè)稅5.5%
如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
如果<5年，非普通住房：全額
估計你的房是普通住房，是免稅。
（b）土地增值稅：免
（c）印花稅：免
（d）個人所得稅：
轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）
計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。
如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23萬
（2）稅法規(guī)定由購房者交的稅
契稅：
首次購買90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：1.5%
非普通住房：3%
（3）其實，無論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔(dān)了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
（4）其他費用（大致）
貸款評估費 貸款額*0.5%
貸款手續(xù)費 貸款額*1%
（5）以上相關(guān)稅法的計算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個早算哪個。
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天下沒有免費的午餐，其實地下室的錢都已經(jīng)加到房價里邊了。 不同的是，有的地下室是有產(chǎn)權(quán)的，有的沒有。有產(chǎn)權(quán)的地下室在房本會注明地下室面積及產(chǎn)權(quán)，但是在交易時是不計入交費面積的。沒有產(chǎn)權(quán)的地下室、小房等在房本中是沒有體現(xiàn)的。 所以，也就是說涉計的和房價有關(guān)的稅，其實你已經(jīng)為地下室交了錢，如交易稅、個人所得稅等；涉及到和面積有關(guān)的費用你不用為地下室交費。其實和面積有關(guān)的錢很少。大部分費用都是按房價交的。
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二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
全部5個回答> -
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
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這個雙稅是指的營業(yè)稅和個人所得稅，例如某房東的房子是1999年6月買進的而且是唯一一套的話，等到04年7月他打算賣了的時候也只有這么一套的話那就是沒有雙稅的，而相反的如果他03年就打算賣的話那就是有雙稅的要買方出的。如果是賣方唯一的一套住房，購入已滿5年后出售，就沒有雙稅了營業(yè)稅5.6%和個稅1%因為這兩個稅有的房子可以不用交,所以有的房子沒有雙稅就賣的貴一點!雙稅要買房出的
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