個(gè)稅,契稅,營業(yè)稅。跟成交價(jià)無關(guān),跟面積有關(guān)。
全部3個(gè)回答>??二手房的稅怎么算?分別要交多少錢呢?
147****6271 | 2019-07-04 17:24:22
已有3個(gè)回答
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151****2621
二手房契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
查看全文↓ 2019-07-04 17:25:05
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費(fèi)用如下:
(1)賣方二手房稅費(fèi):
1、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
2、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
4、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%,至今免征
5、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
(2)買方二手房稅費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%,至今免征
3、契稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) -
152****3269
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
查看全文↓ 2019-07-04 17:25:00
對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免)。
個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
計(jì)算方式
契稅由買方交納,交稅比例是:
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
過戶費(fèi)用:
1、契稅,90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收?。?;
2、土地增值稅,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);
3、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān); -
145****6996
1、契稅
查看全文↓ 2019-07-04 17:24:54
首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。
二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
2、增值稅及其附加稅
不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。
不動(dòng)產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。
增值稅及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人在出售房屋時(shí),需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%。
滿五唯一的房子,可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅,需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。
4、中介費(fèi)
在進(jìn)行二手房交易時(shí),如果是通過中介進(jìn)行成交,則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等,具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
相關(guān)問題
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你都買了 不知道交什么稅嗎??
全部10個(gè)回答> -
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買方需要繳納契稅,基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
全部3個(gè)回答> -
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1.按房產(chǎn)原值一次減除10%--30%后的余值計(jì)征的,稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%; 3.從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2% 2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)
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天下沒有免費(fèi)的午餐,其實(shí)地下室的錢都已經(jīng)加到房價(jià)里邊了。 不同的是,有的地下室是有產(chǎn)權(quán)的,有的沒有。有產(chǎn)權(quán)的地下室在房本會(huì)注明地下室面積及產(chǎn)權(quán),但是在交易時(shí)是不計(jì)入交費(fèi)面積的。沒有產(chǎn)權(quán)的地下室、小房等在房本中是沒有體現(xiàn)的。 所以,也就是說涉計(jì)的和房價(jià)有關(guān)的稅,其實(shí)你已經(jīng)為地下室交了錢,如交易稅、個(gè)人所得稅等;涉及到和面積有關(guān)的費(fèi)用你不用為地下室交費(fèi)。其實(shí)和面積有關(guān)的錢很少。大部分費(fèi)用都是按房價(jià)交的。
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