請(qǐng)問地下倉(cāng)儲(chǔ)性質(zhì)的二手房買賣，要交多少錢的稅？

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• 134****8117

  天下沒有免費(fèi)的午餐，其實(shí)地下室的錢都已經(jīng)加到房?jī)r(jià)里邊了。
  不同的是，有的地下室是有產(chǎn)權(quán)的，有的沒有。有產(chǎn)權(quán)的地下室在房本會(huì)注明地下室面積及產(chǎn)權(quán)，但是在交易時(shí)是不計(jì)入交費(fèi)面積的。沒有產(chǎn)權(quán)的地下室、小房等在房本中是沒有體現(xiàn)的。
  所以，也就是說涉計(jì)的和房?jī)r(jià)有關(guān)的稅，其實(shí)你已經(jīng)為地下室交了錢，如交易稅、個(gè)人所得稅等；涉及到和面積有關(guān)的費(fèi)用你不用為地下室交費(fèi)。其實(shí)和面積有關(guān)的錢很少。大部分費(fèi)用都是按房?jī)r(jià)交的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:40:11
• 132****2524

  （一）營(yíng)業(yè)稅
  
  納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。納稅人以外匯結(jié)算營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)按外匯市場(chǎng)價(jià)格折合成人民幣計(jì)算。
  
  稅率為5%.
  
  （二）企業(yè)所得稅納稅人應(yīng)納稅額，按應(yīng)納稅所得額計(jì)算，稅率為33%.納稅人每一納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額為應(yīng)納稅所得額。基本計(jì)算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額。應(yīng)納所得稅=應(yīng)納稅所得額*稅率。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計(jì)算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10萬元）的，減按27%的稅率計(jì)算繳納。
  
  （三）城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。
  
  （四）教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計(jì)算公式：應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額×費(fèi)率。
  
  （五）如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)”應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。
  
  房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評(píng)估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%.計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評(píng)估值）*（1-30%）*1.2%.
  
  （六）城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級(jí)土地面積*相應(yīng)稅額）。
  
  （七）城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅，稅率為1.2%.計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*稅率*（1-30%）。
  
  （八）外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外商投資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積*適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-14 16:58:25
• 132****5921

  過戶一個(gè)面積乘以2.5元過戶手續(xù)費(fèi)2%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:43:52
• 151****2624

  買賣雙方交易像公寓.商住兩用的房子稅費(fèi)是很厲害的.中介不會(huì)騙你的.因?yàn)榈綍r(shí)候簽約的時(shí)候稅費(fèi)什么的都一目了然了.

  查看全文↓ 2014-03-13 18:40:14
• 156****8246

  基本上是成交價(jià)的3%,

  查看全文↓ 2014-03-13 14:35:18
• 137****0864

  商住兩用的稅費(fèi)很多的啊

  查看全文↓ 2014-03-13 12:13:22
• 135****0422

  交易中心認(rèn)可的購(gòu)房總價(jià)的3%交契稅,其他就幾百塊的交易手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-13 10:02:34
• 154****5257

  稅費(fèi)不少,業(yè)主客戶兩方加起來給的稅費(fèi)大概不到十萬,具體多少錢,**好約上業(yè)主,帶齊咨詢?nèi)シ抗芫肿稍?

  查看全文↓ 2014-03-13 09:58:17
• 157****5897

  要看房子是否滿五年,如果未滿五年,賣方有個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)1%,營(yíng)業(yè)稅:申報(bào)價(jià)5.6%,交易手續(xù)費(fèi):面積3元/㎡;買方有契稅:申報(bào)價(jià)1%(大于等于90平方小于144平方是1.5%,大于等于144平方或者二套房3%),交易手續(xù)費(fèi):面積3元/㎡,調(diào)檔網(wǎng)簽180元,工本費(fèi):85元,如果有按揭,它項(xiàng)權(quán)證費(fèi):85元純手打,希望給分哈!

  查看全文↓ 2014-03-12 16:29:09

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• 問 23萬的二手房要交多少錢的稅
  答

  你都買了 不知道交什么稅嗎??

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房買賣要交哪些費(fèi)用。交多少錢？
  答

  二手房買賣涉及的稅費(fèi)有四部分組成：1.中介費(fèi)，一般成交價(jià)的2.5%。但是，這個(gè)價(jià)格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般總價(jià)低的房子，中介費(fèi)談不下來。2.營(yíng)業(yè)稅：原房主，購(gòu)買該房屋已滿五年，不用交稅。否則，按照新法，交3%。按照舊法，差額營(yíng)業(yè)稅的5.55%?；鶖?shù)是有專業(yè)的評(píng)估公司做評(píng)估得來的價(jià)格。現(xiàn)在正值新舊法交替的時(shí)候，你需要咨詢下產(chǎn)監(jiān)處。關(guān)鍵是你的購(gòu)房合同生效的時(shí)間為準(zhǔn)。3.個(gè)稅：原房主，購(gòu)買該房屋已滿五年，不用交稅。未滿五年，按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。4.契稅：不論是否滿五年，契稅都要交，按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。補(bǔ)充說明，按照新法，**必須達(dá)60%，且四大銀行已取消首套房貸款優(yōu)惠政策。如果要貸款，你**好選擇小的銀行試試。你沒有公積金，只能抵押貸款，或者一次付清，或者商業(yè)貸款。按照規(guī)定，一般個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅是賣方支付，買方支付契稅，中介費(fèi)對(duì)半分。但是，現(xiàn)如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，賣方都要求凈價(jià)的，你們買賣雙方也可以再協(xié)商的。以下，我按照你是首套房且房子未滿5年，30萬成交價(jià)，評(píng)估價(jià)25萬，賣方要求凈價(jià)30W，按照新法，計(jì)算稅費(fèi)，作為參考：中介費(fèi)：30X2.5%=0.75W營(yíng)業(yè)稅：25X3%=0.75W個(gè)稅：25X1%=0.25W契稅：25X1%=0.25W稅費(fèi)總和：2W

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• 問 房產(chǎn)過戶雙稅要多少?右的二手房，想請(qǐng)問專家雙稅要交多少錢
  答

  這個(gè)雙稅是指的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，例如某房東的房子是1999年6月買進(jìn)的而且是唯一一套的話，等到04年7月他打算賣了的時(shí)候也只有這么一套的話那就是沒有雙稅的，而相反的如果他03年就打算賣的話那就是有雙稅的要買方出的。如果是賣方唯一的一套住房，購(gòu)入已滿5年后出售，就沒有雙稅了營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)稅1%因?yàn)檫@兩個(gè)稅有的房子可以不用交,所以有的房子沒有雙稅就賣的貴一點(diǎn)!雙稅要買房出的

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• 問 ??二手房的稅怎么算?分別要交多少錢呢?
  答

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣要交哪些稅？
  答

  二手房買賣要交哪些稅費(fèi)1、契稅買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。3、個(gè)稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。二手房買賣要交哪些稅費(fèi) 二手房買賣有哪些流程二手房買賣有哪些流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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