??母親有套房產，是生前贈與好還是寫遺囑繼承好？

已有3個回答

• 143****5366

  現在來說，繼承的成本**低，贈與次之，轉讓**高。
  但如果以后要轉讓這套房產，那現在就通過過戶的方式比較好。
  現實生活中，為解決這一問題人們一般會采用三種方式：繼承、贈與和低價買賣。其實，這三個方式各有利弊，下面逐一分析供參考：
  
  首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關系證明)、房屋權屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個過程中需要交納的稅費包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(法律上屬于遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。雖然國家遺產稅的征收草案已有多時，但迄今為止并沒有正式的法條出臺，因此目前遺產繼承是不用交遺產稅的。
  
  其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同后，攜帶該合同和房屋權屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢后，攜帶相關文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈與需交納稅費包括：公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契稅。值得一提的是，國家稅務總局還明確規(guī)定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發(fā)生時所交納的稅費不多，但房屋再次轉讓時，需要交納的稅費就會很多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式并不是太明智的選擇。
  
  **后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內按房屋價格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內接房屋價格的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內按房屋價格的1%或房屋現值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多，如果是五年內的房屋光是營業(yè)稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:29:03
• 136****3600

  1、都可以，立遺囑的稅費比贈與少些，但立遺囑要等你們夫妻百年后孩子才能得到房產，如果是贈與，在你們生前什么時候都可以過戶給他。
  2、如果立遺囑，要注意**好立公證遺囑

  查看全文↓ 2018-09-15 22:28:28
• 149****0742

  繼承，只有房產證持有人死亡后，才可以辦理。
  贈與，是房產證持有人生前辦理，死亡后，不能辦理。
  這兩種方式得到住房，以后賣掉，都需要承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候稅費，這個差額20%的個人所得稅，
  所以，如果房產持有人還活著，建議是，買賣過戶該住房，不要辦理贈與和繼承。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:27:48

相關問題

• 問 老人房產生前過戶好還是繼承好
  答

  老人有房產，在生前過戶會減少很多不必要的麻煩，或者是通過訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產。在生前進行過戶，可以通過買賣或是贈與的方式來辦理房產過戶，而如果選擇繼承，只有當老人死后才能夠辦理相關的財產轉移，并且遺囑要到公證處進行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產的人員才能夠憑借遺囑到房地產部門辦理過戶手續(xù)。無論是贈與繼承還是遺產繼承，都有一定的優(yōu)勢，比如遺產繼承能夠減少于獲得遺產子女的糾紛，并且不需要繳納相應的稅費，但如果說家中有多個子女，會因為遺囑不符合法定形式而出現無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈與的方法，需要繳納一定的稅費，因為選擇的方式不同，所以繳納的費用各不相同。

• 問 母親遺囑房產給我如何繼承？如何繼承母親遺囑的房產?
  答

  先向公證處申請繼承公證，經公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產所在地的房地產交易中心申請辦理遺產過戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請時，可能會要求你提供與繼承有關的相關資料及證據，其中也應當包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。

  全部4個回答>
• 問 ??母親遺囑房產給我如何繼承？怎樣繼承母親遺囑的房產?
  答

  1、遺囑無須他人簽字，只要有立遺囑人的簽字即發(fā)生法律效力。2、可以向法院起訴要求分割共有房產。3、有撫養(yǎng)能力的祖父母，有撫養(yǎng)父母雙亡的孫子的義務4、投毒屬故意殺人未遂，現在還可以立案，但是證據很難調查，可能不會認定有過投毒行為

  全部4個回答>
• 問 房產過戶繼承好還是贈與好，有什么區(qū)別嗎？
  答

  繼承法法定繼承的規(guī)定：第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當的遺產。第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。繼承法遺囑繼承和遺贈規(guī)定：第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人、限制行為能力人；繼承人、受遺贈人；與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以**后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

  全部3個回答>
• 問 房子轉讓好還是贈與好還是遺產繼承
  答

  這取決于您的實際情況。如果您想快速轉讓房產，那么轉讓就是最好的選擇。如果您想給接收人以稅后更好的利益，那么贈與就是最好的選擇，但是需要支付相應的稅款。遺產繼承則是指死者將其財產遺贈給其后代，不需要支付任何稅款，但是需要注意遺產繼承過程中的法律程序。

  全部3個回答>