房產(chǎn)過戶繼承好還是贈(zèng)與好，有什么區(qū)別嗎？

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• 148****3808

  繼承法法定繼承的規(guī)定：
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  第十四條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
  繼承法遺囑繼承和遺贈(zèng)規(guī)定：
  第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
  第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
  無行為能力人、限制行為能力人；
  繼承人、受遺贈(zèng)人；
  與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。
  第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
  第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
  立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。
  自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
  第二十一條 遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。
  第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
  遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。
  遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:11:48
• 135****0812

  1、房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
  2、房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同并公證。從過戶費(fèi)用上來講，房屋繼承比較合適一些，法定房屋繼承人免征個(gè)稅，費(fèi)用相對(duì)要低很多。而贈(zèng)與需繳納20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-09-20 17:11:38
• 133****2265

  綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶**劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。
  繼承劃算但條件嚴(yán)苛
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過戶與或者買賣過戶。
  如果是一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。
  三種方式費(fèi)用比較
  繼承過戶：280元登記費(fèi)
  贈(zèng)與過戶：280元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。
  買賣過戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。
  舉個(gè)例子。以80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：
  繼承房產(chǎn)交易時(shí)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%夫妻1%。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%、夫妻1%。
  贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%
  贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。)
  普通交易房產(chǎn)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元。
  在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。
  另外從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:11:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以免交稅款，贈(zèng)與人沒有義務(wù)承擔(dān)任何財(cái)產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被繼承人的財(cái)產(chǎn)稅支付義務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)過戶買賣贈(zèng)與有什么區(qū)別
  答

  贈(zèng)與如果是直系親屬贈(zèng)與，只有契稅和印花稅：契稅=核定價(jià)格/1.05*3%印花稅較少，可根據(jù)實(shí)際情況繳納，其他稅費(fèi)免征；贈(zèng)與如果是非直系贈(zèng)與，與買賣一樣繳稅：契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%。個(gè)稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還需要根據(jù)性質(zhì)繳納土地出讓金或綜合地價(jià)款

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• 問 房子轉(zhuǎn)讓好還是贈(zèng)與好還是遺產(chǎn)繼承
  答

  這取決于您的實(shí)際情況。如果您想快速轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么轉(zhuǎn)讓就是最好的選擇。如果您想給接收人以稅后更好的利益，那么贈(zèng)與就是最好的選擇，但是需要支付相應(yīng)的稅款。遺產(chǎn)繼承則是指死者將其財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給其后代，不需要支付任何稅款，但是需要注意遺產(chǎn)繼承過程中的法律程序。

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• 問 ??母親有套房產(chǎn)，是生前贈(zèng)與好還是寫遺囑繼承好？
  答

  現(xiàn)在來說，繼承的成本**低，贈(zèng)與次之，轉(zhuǎn)讓**高。但如果以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，那現(xiàn)在就通過過戶的方式比較好?，F(xiàn)實(shí)生活中，為解決這一問題人們一般會(huì)采用三種方式：繼承、贈(zèng)與和低價(jià)買賣。其實(shí)，這三個(gè)方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個(gè)過程中需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈(zèng))，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費(fèi)用。雖然國(guó)家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時(shí)，但迄今為止并沒有正式的法條出臺(tái)，因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。其次是贈(zèng)與，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈(zèng)與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與需交納稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺贈(zèng)、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)需要交納的契稅為房屋評(píng)估費(fèi)的1.5%，如果是其他無償贈(zèng)與行為則需全額交納房屋評(píng)估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是，國(guó)家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)就會(huì)很多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈(zèng)與的形式并不是太明智的選擇。**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價(jià)格的1%交納)、個(gè)人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會(huì)太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯(cuò)的選擇。

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• 問 父母的房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  父母的房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、贈(zèng)與和繼承不同贈(zèng)與是指贈(zèng)送者自愿將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，而繼承是指受遺贈(zèng)人依法受到繼承人（例如：父母）遺留下來的財(cái)產(chǎn)。二、同等待遇不同贈(zèng)與的受贈(zèng)人往往能夠受到同等待遇，而繼承的受贈(zèng)人則受到不同的待遇，因?yàn)槔^承法規(guī)定了遺產(chǎn)成員的權(quán)利和義務(wù)。三、稅收處理不同贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收處理較為簡(jiǎn)單，稅收負(fù)擔(dān)較輕；而繼承的稅收處理較為復(fù)雜，稅收負(fù)擔(dān)較重。

  全部2個(gè)回答>