房產過戶繼承好還是贈與好，有什么區(qū)別嗎？

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• 148****3808

  繼承法法定繼承的規(guī)定：
  第九條 繼承權男女平等。
  第十條 遺產按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
  第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
  第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
  對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
  對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產。
  第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
  繼承法遺囑繼承和遺贈規(guī)定：
  第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
  無行為能力人、限制行為能力人；
  繼承人、受遺贈人；
  與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
  第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
  第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
  立有數(shù)份遺囑，內容相抵觸的，以**后的遺囑為準。
  自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
  第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。
  第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
  遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。
  遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:11:48
• 135****0812

  1、房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
  2、房屋贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同并公證。從過戶費用上來講，房屋繼承比較合適一些，法定房屋繼承人免征個稅，費用相對要低很多。而贈與需繳納20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2018-09-20 17:11:38
• 133****2265

  綜合來看，如果是準備用于長期自住的房產，用房屋繼承過戶**劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
  繼承劃算但條件嚴苛
  在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
  如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
  贈予費用少但風險高
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
  如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。
  三種方式費用比較
  繼承過戶：280元登記費
  贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
  買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
  舉個例子。以80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
  繼承房產交易時
  五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：5.6%3、個稅：1%4、手續(xù)費：建筑面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
  贈予房產交易時(直系親屬)
  五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
  贈予房產交易時(非直系親屬)
  五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發(fā)證日期為準。產權以購房日期為準。)
  普通交易房產
  五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元。
  在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。
  另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:11:31

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• 問 房產贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產贈與是指贈與人將其自有房產轉讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務承擔任何財產稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產，繼承人應當承擔被繼承人的財產稅支付義務。

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• 問 房產贈與和繼承有什么區(qū)別？
  答

  房產贈與是生前轉移，需繳納稅費；繼承是死后按遺囑或法定順序分配，可能免稅。贈與需明確贈與合同，繼承需遺囑或法定繼承權證明。

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• 問 生前贈與房產與房產繼承有什么區(qū)別？
  答

  生前贈與是贈與人意愿，繼承是法律程序。

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• 問 房子轉讓好還是贈與好還是遺產繼承
  答

  這取決于您的實際情況。如果您想快速轉讓房產，那么轉讓就是最好的選擇。如果您想給接收人以稅后更好的利益，那么贈與就是最好的選擇，但是需要支付相應的稅款。遺產繼承則是指死者將其財產遺贈給其后代，不需要支付任何稅款，但是需要注意遺產繼承過程中的法律程序。

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• 問 ??母親有套房產，是生前贈與好還是寫遺囑繼承好？
  答

  現(xiàn)在來說，繼承的成本**低，贈與次之，轉讓**高。但如果以后要轉讓這套房產，那現(xiàn)在就通過過戶的方式比較好?，F(xiàn)實生活中，為解決這一問題人們一般會采用三種方式：繼承、贈與和低價買賣。其實，這三個方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關系證明)、房屋權屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個過程中需要交納的稅費包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(法律上屬于遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。雖然國家遺產稅的征收草案已有多時，但迄今為止并沒有正式的法條出臺，因此目前遺產繼承是不用交遺產稅的。其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同后，攜帶該合同和房屋權屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢后，攜帶相關文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈與需交納稅費包括：公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契稅。值得一提的是，國家稅務總局還明確規(guī)定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為基數(shù)的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發(fā)生時所交納的稅費不多，但房屋再次轉讓時，需要交納的稅費就會很多。因此，現(xiàn)實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式并不是太明智的選擇。**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內按房屋價格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內接房屋價格的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內按房屋價格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多，如果是五年內的房屋光是營業(yè)稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。

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