??租房子需要支付那些費(fèi)用？準(zhǔn)備些什么？

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• 148****9662

  對于租客來說，各種費(fèi)用是必須自己承擔(dān)的，一般費(fèi)用有租客自交繳納，和房東代收代繳兩種，在租房協(xié)議中應(yīng)該明確。很多公共收費(fèi)是兩個月一次，如水電煤；物業(yè)費(fèi)有按季度交，或半年交；此外還有有線電視和寬帶費(fèi)，一般按月交，各地情況略有不同，應(yīng)該向房東問清楚為好。
  
  1. 一定要檢查房內(nèi)的所有家具、家電是否是好的，家電要開機(jī)看是否能工作。
  注意有些是要住進(jìn)去之后才會發(fā)現(xiàn)問題的，比如空調(diào)。如果空調(diào)本來就存在漏雪種的問題，那么只要房東在你入住之前把雪種加滿了，你當(dāng)時(shí)一時(shí)半會是發(fā)現(xiàn)不了問題的，等雪種漏完了你才會知道。所以，在簽租房合同時(shí)一定要把維修責(zé)任寫清楚，這就是要注意的第二點(diǎn)了。
  2. 一定要仔細(xì)閱讀租房合同。
  一般租房合同都是對房東有利的，一定要看清楚每一條內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的就要求修改，如果不能接受就果斷不要簽。
  比如，要約定維修責(zé)任。事實(shí)上合同法上有明確規(guī)定，非人為損壞或者承租者正常使用下造成的損壞或損耗，承租者（租客）是不用承擔(dān)責(zé)任的。但就有些房東根本不管合同法，只認(rèn)你在簽合同時(shí)簽了物品清單，也就認(rèn)定你在租房時(shí)確認(rèn)過這些東西都是好的了，那么在租住期間壞了就要你承租者修，房東不負(fù)責(zé)任。所以，為了維護(hù)自己的利益，**好還是在合同上把維修責(zé)任寫清楚。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 20:29:08
• 156****7748

  租房子除了租金還有水電燃?xì)赓M(fèi)用
  1. 租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金；
  2. 租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)；
  3. 比如，北京：在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi)）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:28:59
• 144****7044

  很多沒租過房子的人，可能不知道租房子也要中介費(fèi)。一般我們租房子主要有三種途徑： 　　1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站搜房廣州租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。 　　2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。 　　3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常是幾百元。不知道樓主是那里的？如果有興趣的話可以找一找有關(guān)的租房子的網(wǎng)站..這樣話還可以剩下中介費(fèi)..租房子一般會遇到哪些一下的問題：1、首先對所租房產(chǎn)的合法性應(yīng)予以確認(rèn)，直接的辦法就是看房產(chǎn)證和房主身份證；
  2、一定要簽訂書面的租房協(xié)議，注明租賃時(shí)間、期限、費(fèi)用繳納方式、約定雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、關(guān)于續(xù)期的約定。以免因?yàn)槭袌鲎饨鹛岣摺⒎恐髋R時(shí)收房等情況陷于被動。
  3、尤其是對房子的居住安全性（主體結(jié)構(gòu)、用電、水、氣、下水等管線）要注意查驗(yàn)，及時(shí)觀察，有問題要及時(shí)通知房主，并要求及時(shí)修繕，以免出現(xiàn)事故。
  4、對四鄰不熟悉，要有安全防范意識，注意門窗的安全性，并及時(shí)關(guān)閉。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:28:52
• 152****8733

  一般費(fèi)用需要承租人和房東共同協(xié)商來解決費(fèi)用承擔(dān)問題。一般來說，有以下三種結(jié)果：一是這些東西屬于固定資產(chǎn)，可由房東來承擔(dān)費(fèi)用，更換后屬于房東。二是如果房東不愿意承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的任何費(fèi)用，在這種情況下，承租人若還要繼續(xù)租賃該房屋，可以和房東協(xié)商并征得同意后，自己承擔(dān)費(fèi)用來更換屋內(nèi)的設(shè)施，在退租時(shí)可以將其更換的物品帶走。三是房東和承租人協(xié)商后，共同承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的費(fèi)用，具體各自承擔(dān)的比例，視雙方的協(xié)商結(jié)果而定。
  
  　　簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問題？
  
  　　在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
  
  　　房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
  
  　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
  
  　　承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
  
  　　根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
  
  　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
  
  　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 20:28:46

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• 問 合租房子要注些什么？
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  保險(xiǎn)點(diǎn)好啊

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• 問 ??我**近準(zhǔn)備租房子，想問問，網(wǎng)上找房子需要注意什么？
  答

  網(wǎng)上租房注意事項(xiàng)1，確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。我聯(lián)系火炬租房的時(shí)候，他們?nèi)藛T跟我保證不是隔段房，現(xiàn)場我也找朋友一起看房，確認(rèn)了下是真的才跟房東簽了租約。2，明確責(zé)任安全。租房時(shí)要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。女生租房可是一定要注意！臥室的門是不是能關(guān)嚴(yán)實(shí)，大門是否可以輕易通過窗戶打開房屋3，簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。**好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。4，簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。5，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金6，簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面7，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等8，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。9，入住之前**好要求房東換鎖（這個真的很重要，而且房東應(yīng)該出這個費(fèi)用，租房后確定這個鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住之前**好要求房東更換門鎖。

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• 問 ??想租房子怎么找?租房子有什么需要注意的?
  答

  租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規(guī)、政策等禁止租賃范圍內(nèi)，簽訂合同之后還要辦理登記備案，才能受到法律的保護(hù)。1、是否有產(chǎn)權(quán)證書沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租；2、出租人與產(chǎn)權(quán)人一致看好準(zhǔn)備租賃使用的房子后，還要看明白產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致并對上述確認(rèn)無誤后再商議租賃事項(xiàng)；3、租賃時(shí)間簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的**長時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；4、簽合同要辦備案登記對上述全面了解后需要簽訂書面合同，合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。

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• 問 想租房子怎么找?租房子需要考慮什么因素呢?
  答

  租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規(guī)、政策等禁止租賃范圍內(nèi)，簽訂合同之后還要辦理登記備案，才能受到法律的保護(hù)。1、是否有產(chǎn)權(quán)證書沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租；2、出租人與產(chǎn)權(quán)人一致看好準(zhǔn)備租賃使用的房子后，還要看明白產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致并對上述確認(rèn)無誤后再商議租賃事項(xiàng)；3、租賃時(shí)間簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的**長時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；4、簽合同要辦備案登記對上述全面了解后需要簽訂書面合同，合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)

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• 問 網(wǎng)上租房子需要注意什么
  答

  我是過來人，談?wù)勎耶?dāng)初考慮了哪些問題，和租了房子出現(xiàn)了哪些問題。在你租房子前首先考慮房東的房產(chǎn)證，擔(dān)心上當(dāng)受騙，你可以喊他給你看下，房產(chǎn)證，要是他是房東肯定會給你看的，鑒別真假。第二步主要是合同的問題，合同簽幾年，房租多少，房租多長一交，可以轉(zhuǎn)讓嗎，轉(zhuǎn)讓費(fèi)規(guī)誰，違約條款等一些關(guān)鍵問題在合同里要寫清楚。第三步就是考慮好你的裝修，包工不包料**好，聯(lián)系專修師傅，這一步要多考察下，市場很多人做二手生意的，選擇對了可以省很多錢。第4步你要考慮你的貨架選擇和商品的陳列方式了，還有一些營銷，包括開業(yè)時(shí)間和宣傳活動等。

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