??商鋪出租需要轉讓費嗎？為什么要轉讓費?。?/h1>

154****5762 | 2018-09-16 22:38:19

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有4個回答

• 132****4844

  轉讓商鋪的“轉讓費”（特指承租權的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪租賃管理，從沒有發(fā)生過一例老房客收“轉讓費”的事。
  “轉讓費”是否存在，純屬是房東管理上的問題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉租。那么作為房客來講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無條件退租。他若出于想彌補中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來新房客承租，對此，房東可以拒之門外，不予認可、不讓新房客進入，是完全合理合法的。如此，還哪來的“轉讓費”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉讓費”，隨后兩人再去與房東談，一個退租另一個緊隨其后新簽合同獲得租賃權，那就另當別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:55
• 155****9411

  要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：A，從他手上轉租,這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。B他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權人，和產(chǎn)權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子?？傊?，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？？誰肯做墾荒者？？？你是墾荒者，你在轉讓店面的時候，也會要一筆轉讓費的
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:46
• 142****7337

  好店面比較搶手，一茬又一茬的收轉讓費，你如果租了以后再轉手時，也可以收下家的轉讓費。轉讓費主要是剛開始租店面的人裝修等費用的變相收取，同時也包含了上家的虧損等。
  你認為能租能賺錢就行，其他的可協(xié)商解決，盡量把轉讓費談的低一點。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:38
• 142****0651

  有的商鋪出租肯定需要轉讓費的，因為人家把生鋪養(yǎng)成熟鋪！而且人家已經(jīng)積累了很多習慣來這里的老顧客，還有鋪里各種物品。一并轉讓給你 這些都是他的前期積累 所以要收一部分轉讓費。有時候空鋪也要收轉讓費。假設前面的租客簽了三年合同。。但是由于前面的租客不做了。但是鋪子又不好找，鋪子又很旺 競爭的人多。他就需要你付轉讓費把租次商鋪的權利賣給你。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:30

相關問題

• 問 商鋪為什么有轉讓費啊？
  答

  這個轉讓費是因為本來的空房子什么也沒有，需要做生意的人肯定要把它裝修，裝修的費用是轉讓費的一部分，還有就是這家把這一塊地方做熟了，把它變成了商業(yè)領域，這都是其中的部分，間接的部分當然也會有。

  全部4個回答>
• 問 個人商鋪出租的轉讓費有多少？物業(yè)費誰交？
  答

  轉讓費是指在租賃期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營者支付一定的費用 轉讓費主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設備一般是附送的 地理位置好 店大 裝修好 轉讓費就貴 轉讓費是建立在租賃期內(nèi)的 比如店鋪還有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時因為租賃期比較寬松 轉讓費也較貴 如果租賃期只剩一個月 轉讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權收轉讓費了 好的店鋪一經(jīng)轉讓就有人搶 轉讓費就越高 差不多這些意思了現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉讓費多少 他只要收到房租就行轉讓費可以不用房東知道 可以和轉讓者簽個轉讓協(xié)議但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動了

  全部3個回答>
• 問 ??新房轉讓費怎么算?買房轉讓費該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??；　　3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟適用房需到年限方可轉讓，轉讓時根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

  全部3個回答>
• 問 轉讓費糾紛
  答

  1、租賃問題，原則上，這件事情已經(jīng)與你無關了。因為，你和A的轉租關系已經(jīng)過房東確認的。所以，現(xiàn)在因為房屋租賃的法律關系是在A和房東之間了。2、至于A交給你的相關費用，約定的范圍是在你剩下的租期內(nèi)，還是以后所有的租期內(nèi)，在以上表述中沒有明確，也不好表示意見。但是，你們的約定如果通過房東的。房東應該承擔責任；如果，A所付的費用是包括以后續(xù)租在內(nèi)的內(nèi)容，也應該按照約定的期限，做相應的分攤，就比較合理了。所以，對于A所支付給你的費用是否退還，鑒于情況不明，不能表示合適的意見。

  全部8個回答>
• 問 ??請問，商鋪轉讓的轉讓費是什么意思？
  答

  門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要?！　∈杖∞D讓費似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

  全部3個回答>