買二手房，賣家按揭款貸款沒還完，是不是一定要到銀行將賣房貸款還完后才能過戶？

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• 158****2189

  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“贖證”
  
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  
  賣方可能會遇到的風(fēng)險：
  對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  買方可能會遇到的風(fēng)險：
  買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:23:16
• 143****3705

  有風(fēng)險，建議辦理這種房子買賣**好通過大型的中介進行交易。
  因為用買方的**款結(jié)清賣方欠款出現(xiàn)的風(fēng)險就是，結(jié)清貸款后賣方不配合辦理過戶手續(xù)，這點可以在合同上約定，或者在辦理過戶后銀行的什么原因?qū)е罗k理不了貸款，那么這個風(fēng)險都是不可控的，建議由中介操作，或者由中介方墊資為賣方還清銀行貸款，這樣風(fēng)險就給中介方，他們就會更加的把控風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:23:00
• 136****3120

  是的
  
  前任房主必須先還清按揭，這樣才能從銀行處取回抵押的房產(chǎn)證
  只有拿到房產(chǎn)證，賣家才能將房屋進行網(wǎng)簽，否則是過不去的
  網(wǎng)簽后才能到銀行面簽，買家申請按揭手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-18 09:22:51

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• 問 貸款沒還完可以賣房嗎?按揭貸款沒還完,怎么樣才能賣房子？
  答

  房子如果說沒有房本的情況下，是不允許買賣的。當(dāng)然，也不是說就一定不能賣。但是你想讓買方付你全部房款，有點不太可能，因為只有你的房產(chǎn)證下來以后才可以辦理過戶手續(xù)。你們雙方可以簽定合同，打好補充協(xié)議。盡量的約束雙方。先給你一部分錢，等房本下來后再簽正式合同，再辦理貸款手續(xù)。是需要一定時間的。

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• 問 二手房還完房貸辦手續(xù)嗎？二手房貸款還完后需要辦什么手續(xù)？
  答

  一，貸款還清后，貸款銀行會給你出具一份還清款證明二，貸款者本人拿著還清款證明及身份證，到房屋所在地的房管局辦理網(wǎng)上解押，并領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎? 按揭貸款沒還完，怎么樣才能賣房子？
  答

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 ??房貸可以落戶嗎？貸款買房的話，是不是要還完款才能落戶？
  答

  長治買房,如果貸款，辦完銀行手續(xù)拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，有了產(chǎn)權(quán)證即可落戶，不需要還完貸款。 長治購房落戶流程： 公民因購買商品住房(含“二手房”)申請戶口遷入 1、買房后馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會

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• 問 二手房還完房貸辦手續(xù)嗎？沒有還完貸款怎么操作？
  答

  再次貸款來繳清剩余貸款：賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

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