??誰能告訴我土地證過戶在哪里辦？

已有3個回答

• 156****3648

  土地證過戶有什么要求？
  1．辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅交錢證明等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅交錢證明上的計稅金額的1％收取土地出讓金。
  2．此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。
  土地證過戶有什么要求？土地證過戶怎么辦理？
  土地證過戶怎么辦理？
  1、其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  2．房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  3．房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:18:53
• 133****0003

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 土地證過戶需要什么材料和多少費用? 需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅**以上材料原件及復(fù)印件各一份,如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,按照契稅**上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:18:40
• 141****9135

  　　可以去國土局辦理。
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:18:34

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能告訴我土地證哪里辦理？
  答

  商品房的土地證在哪里辦理1、辦理土地證時，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理即可；2、可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶，向當(dāng)?shù)貒敛块T申請辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證；3、拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當(dāng)?shù)赝恋夭块T申請辦理個人商品房土地證，土地部門會給你辦的；另外在辦理房產(chǎn)證的時候還需要繳納以下費用：1、申請表10元／份；交易費，住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；2、契稅，建筑面積144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3％征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的3％征收；3、印花稅，按0.5%征收；4、登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元；5、工本費，每證10元；6、測繪費，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

  全部4個回答>
• 問 ??誰能告訴我按揭買房怎么辦土地證？
  答

  你買的是期房的話，在房屋交付使用前你是不能去辦產(chǎn)權(quán)證的。等期房建設(shè)完成后，有所屬物業(yè)公司會通知你去作物業(yè)交驗，然后由他們統(tǒng)一幫你到房地產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)證，這和你貸款買房沒有關(guān)系。只是因為你買的是期房，不是成品房而已。

  全部4個回答>
• 問 ??誰能告訴我土地證面積如何計算？
  答

  一、土地證上的面積指什么是指所購買房屋的占地面積。也就是指你所購買的房屋，其所占的土地使用面積。二、土地證上的面積如何計算1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價即可。3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。5、土地證上的土地面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，層高越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產(chǎn)證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

  全部5個回答>
• 問 有誰能告訴我拿土地證可以貸款嗎？
  答

  一、可以貸款的，你說的土地證應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證，它在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。二、你說的貸款其實是土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。三、前置條件：1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

  全部4個回答>