買賣雙方在房管局簽協(xié)議后，多長時間過戶？

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• 157****9268

  簽合同當天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
  **好是越早遞件越好，因為你合同拿到手里1年沒有到房產進行登記，假如開發(fā)商查到你的房子沒有登記，他可以二次買賣，**終法院判決適宜誰先登記房子歸誰，都沒有登記按照房屋合同簽訂日期來。所以找點登記對自己有保障。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:40
• 131****0309

  三天后。
  買賣雙方身份證、房產證等資料齊全的話，當天就可以網簽。
  網簽三天后可到房管局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:31
• 145****6128

  買賣雙方約好到房管局打買賣協(xié)議，然后買方拿買賣協(xié)議給銀行。銀行審核貸款人資格后會通知去過戶。這時買賣雙和和銀行的人一起再去房管局辦過戶，之后的7個工作日后，銀行就可以拿到他項權證了，14個工作日買方可以拿到產權證。
  銀行拿到他項權證基本轉天就可以放款到政服的監(jiān)管帳號，再過4個工作日后，款就可以打到賣方的帳號上了。如果順利，從雙方去打買賣協(xié)議到賣方收到款，大約需要一個月的時間。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:26
• 138****2962

  雙方拿上身份證明，還有房產證，到房產交易中心去辦理過戶就可以了，一般只要十幾天就可以了，雙方簽的書面合同都是有效的。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:18
• 141****3737

  1.買賣雙方自行簽的合同，也是有效的。但在過戶時，房管局還是會打印出買賣協(xié)議，這個是正式的合同，你們的在過戶時據實回答，房管局會代為填寫的。
  2.如果是一次性付款，各地的規(guī)定盡管不同，但一般在20個工作日可以辦理完畢，加上節(jié)假日一般在25天左右。也有特殊的，比如北京海淀區(qū)當地就出證過戶完畢。
  3.如果貸款的，一般至少的1個半月到兩個月，甚至更長。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:13

相關問題

• 問 買賣雙方在房管局簽協(xié)議后，多長時間過戶？
  答

  二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同;交**的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式，現實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

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• 問 ??請問：購房合同網簽后多長時間房管局備案了？謝謝
  答

  網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。 網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。 網簽購房合同時，需要注意以下事項： 第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 備注：辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 ??認購后多長時間網簽
  答

  購房資格核驗結果的有效期是30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的**終簽約日期，在**終簽約日期之前進行網簽即可。

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• 問 我想問下房管局已備案，記錄里變成黃色，網簽后多長時間銀行貸款能下來
  答

  **快得一個星期吧！出了網簽合同，就可以辦理貸款手續(xù)了，等著以后批貸，審核就得需要幾個工作日。審核合格以后，批貸，批貸以后，買賣雙方就可以交稅，過戶了。過完戶，銀行抵押新房產證，出他項權證，這又需要幾個工作日，做完抵押手續(xù)后，才給賣方放款。

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• 問 房管局要求的《委托公證書》的期限一般為多長時間？
  答

  資金托管期限，可以問托管的銀行。中介催你去過戶，是因為過戶時，在產權交易中心，你們還要簽一份合同，現在還是有陰陽合同一說。這個合同是過戶用的。只有你們辦好了過戶，中介就可以收到中介費用了。我也正在辦二手房的續(xù)。過戶已經辦了。中介要費用了，我只給了一部分。我說等一切手續(xù)都辦好了，再給余下的部分。包括水電過戶等。希望可以幫到您

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