??小區(qū)清潔費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里的嗎？要不要單獨(dú)交？

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• 138****5508

  物業(yè)管理費(fèi)包括設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，但是不包括垃圾清理費(fèi)。一般樓盤中物業(yè)管理費(fèi)均不包含垃圾清理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是按照面積收取，垃圾清理費(fèi)則是每月固定收取。
  
  
  物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用：
  (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
  
  
  
  (二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：
  1、公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);
  2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);
  3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
  4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
  5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)。
  
  
  
  
  (三)綠化管理費(fèi)
  指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
  
  (四)清潔衛(wèi)生費(fèi)
  包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
  
  (五)保安費(fèi)
  對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。
  
  (六)辦公費(fèi)
  交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。
  
  
  
  
  (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
  固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
  
  
  (八)利潤(rùn)
  利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。
  
  
  (九)法定稅費(fèi)
  法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:36
• 155****8614

  按照常規(guī)的理解，物業(yè)費(fèi)包括：電梯維護(hù)（檢修和電）費(fèi)、衛(wèi)生清理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、綠化維護(hù)（水）費(fèi)、治安費(fèi)、公共設(shè)備中易損件的維護(hù)費(fèi)（燈泡、鎖等），以及公共照明費(fèi)用。
  如果有大型維修等項(xiàng)目時(shí)，需要?jiǎng)佑镁S修基金。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:25
• 132****3469

  物業(yè)費(fèi)包含清潔費(fèi)和外運(yùn)的費(fèi)用。 外運(yùn)的費(fèi)用一般是200多元一車，30萬(wàn)平方米左右的小區(qū)一般是一天一車，一個(gè)月約6000--8000元，新小區(qū)建設(shè)時(shí)繳納配套費(fèi)后，一般城市管理局給免費(fèi)清運(yùn)5--10年（各市標(biāo)準(zhǔn)不一樣）。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:17

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• 問(wèn) ??小區(qū)清潔費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里的嗎？要不要單獨(dú)交？
  答

  看物業(yè)合同中的規(guī)定，里面對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)有明確的約定的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)中必須包含垃圾處理費(fèi)。

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• 問(wèn) 小區(qū)清潔費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里的嗎？要不要單獨(dú)交？
  答

  物業(yè)費(fèi)中應(yīng)該就包含小區(qū)日常保潔的費(fèi)用，不知道他收的這個(gè)“清潔衛(wèi)生費(fèi)”是什么名堂。如果是垃圾處理費(fèi)，這個(gè)是則是環(huán)衛(wèi)處收取的，一般讓物業(yè)代收，這是垃圾處理的費(fèi)用，屬行政事業(yè)收費(fèi)，如果不是這個(gè)，那么收取物業(yè)管理費(fèi)后，不應(yīng)再收衛(wèi)生費(fèi)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)清潔費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里的嗎？要不要單獨(dú)交？
  答

  包含在物業(yè)費(fèi)里。不需要另外單獨(dú)繳納。

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• 問(wèn) 小區(qū)清潔費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里的嗎？要不要單獨(dú)交？
  答

  這雖然不是財(cái)務(wù)問(wèn)題，但可以說(shuō)說(shuō)個(gè)人觀點(diǎn)。這些費(fèi)用肯定應(yīng)包含在業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)，不能單獨(dú)收費(fèi)。因?yàn)椤翱偧S池”屬于公用設(shè)施，而不是家庭財(cái)產(chǎn)或房產(chǎn)設(shè)施。如果物業(yè)單收費(fèi)可以到消協(xié)告他們。

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• 問(wèn) 小區(qū)清潔費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里的嗎？要不要單獨(dú)交？
  答

  這雖然不是財(cái)務(wù)問(wèn)題，但可以說(shuō)說(shuō)個(gè)人觀點(diǎn)。這些費(fèi)用肯定應(yīng)包含在業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)，不能單獨(dú)收費(fèi)。因?yàn)椤翱偧S池”屬于公用設(shè)施，而不是家庭財(cái)產(chǎn)或房產(chǎn)設(shè)施。如果物業(yè)單收費(fèi)可以到消協(xié)告他們。

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