房貸還款等額本金與等額本息的區(qū)別

已有5個回答

• 136****6937

  1、等額本金還款，每月還款本金一樣，每期還款利息減少，**開始多期的月還款額等額本金 要明顯高于等額本息；
  2、等額本息還款，每月還款總額一樣，每期還款利息不斷減少，但本金不斷增加；
  3、全部還款完畢等額本金利息要少于等額本息的利息，可自行找個房貸計算器計算；
  4、等額本金還本金速度快，等額本息還本金速度慢；
  結論：
  想少付點利息的，可以用等額本金，但是還款壓力大；
  想多占用點銀行資金的，可以用等額本息，還本金速度滿，且前期壓力相對較小。
  另外，從銀行從業(yè)人員建議，還是等額本息，考慮下通貨膨脹吧，本金慢慢還不要急。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:42
• 155****4730

  一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
  如果購房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
  如果購房是用于投資，業(yè)主追求利潤**大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經(jīng)濟實力較強的購房者。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:37
• 132****8930

  等額本金和等額本息還款方式利息是相同的，兩者哪個好具體看個人償還能力。
  等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區(qū)別：
  等額本金還款法，開始還本多，產(chǎn)生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法；
  等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對還款能力的要求高；
  等額本息還款法，適用于在整個貸款期內家庭收入穩(wěn)定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；
  等額本金還款法，適合于當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:30
• 136****4410

  一 定義&公式
  
  1.等額本息：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
  
  
  
  2.等額本金：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
  
  
  
  圖2：等額本金計算公式-信義房屋
  3.總結：等額本息就是每個月還貸金額相同，等額本金就是第一個月還貸金額**高，之后逐月遞減。
  
  二 案例
  
  申請買房貸款300萬元，貸款年限20年，以商業(yè)貸款4.9%的基準利率來計算：
  
  
  
  圖3
  
  1.由圖3數(shù)據(jù)可以得出，若貸款300萬元還滿20年，等額本息支付的總利息相比等額本金更多，差不多要多出16%。
  
  
  圖4：等額本金VS等額本息-信義房屋
  
  2.正如圖4所示，等額本金的月還款額逐月下降。開始還款后，前一段時間內等額本息的月還款壓力小于等額本金，通過計算可以得出，從第101個月開始，等額本金的月還款額小于等額本息的月還款額。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:25
• 142****7922

  等額本金和等額本息的區(qū)別如下：
  
  1、每月的還款額有差別。
  
  等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。
  
  等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
  
  2、適合人群不同。
  
  等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。
  
  等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:16

相關問題

• 問 等額本息還款與等額本金還款的區(qū)別是什么 等額本息還款與等額本金還款哪個更好
  答

  貸款買房的人都有這樣的困惑，到底等額本金與等額本息選哪個好呢？二者有啥區(qū)別？哪個更劃算呢？ 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總 額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較 低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群， 經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。 二者的主要區(qū)別在于：等額本息還款方式每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，貸款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多; 等額本金還款方式每月本金相同，利息逐漸減少，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。 具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應根據(jù)個人情況進行選擇。在貸款金額相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此初期還款壓力會比較大。 對于剛剛工作不久的買房人來說，由于前期收入較少，不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當前的生活壓力，在未來收入升高后再進行提前還款，這樣同樣可以節(jié)省利息;而對于中年人來講，事業(yè)已處于巔峰期，預期收入將可能逐年下降，此類人群選擇等額本金的方式比較適宜，在未來收入降低時還款數(shù)額也將減少，以免將來發(fā)生入不敷出的風險。 此外，雖然等額本金的利息總額低于等額本息，但考慮到通貨膨脹的因素，也許未來節(jié)省的利息總額的購買力會被大大削弱，同時買房人前期又承擔了較大的還款壓力，這樣算來選擇等額本金的還款方式或許有些得不償失了。

• 問 ??房貸還款等額本金與等額本息有什么區(qū)別？
  答

  一般的話，等額本金的話是每個月都一樣的還款，固定的利息相當于會多一點，等額本息的話，他是從多到少，而利息相當于會少一點。如果說經(jīng)濟實力強一點的話，可以選擇后總經(jīng)濟實力相當于會薄弱一點的話顯得前面一種。

  全部4個回答>
• 問 等額本金與等額本息的區(qū)別
  答

  等額本金與等額本區(qū)別就是 等額本金每月的還款額相同 等額本金法每月的還款額不同

  全部2個回答>
• 問 等額本金還款和等額本息還款的區(qū)別
  答

  ?等額本金還款法是每月還款金額相等，但每月所還本金不同，前幾期還款本金較大，后幾期還款本金較小；而等額本息還款法是每月還款金額相等，每月還款本息也相等，本金和利息比例不斷變化。

  全部2個回答>
• 問 等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別
  答

  1、等額本息還款是指每月還款金額固定，即每月還款金額相等，其中本金固定，剩余本金的利息隨月份的增加而增加；2、等額本金還款是指每月還款金額不固定，每月還款金額逐月遞減，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。

  全部3個回答>