我想問(wèn)下想買(mǎi)一套二手房，如果房屋過(guò)戶(hù)請(qǐng)問(wèn)需要什么手續(xù)？謝謝！

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• 146****0814

  二手房買(mǎi)賣(mài)大致流程如下：
  
  1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  
  2）申請(qǐng)人填寫(xiě)私有房屋全屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:34
• 142****3574

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立二手房買(mǎi)賣(mài)契約。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:23
• 131****5226

  先簽訂二手房屋購(gòu)房協(xié)議,再將協(xié)議及雙方的身份資料等交到房地局的過(guò)戶(hù)窗口,過(guò)幾天后可到窗口立契交稅,三十個(gè)工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下想買(mǎi)一套二手房，如果房屋過(guò)戶(hù)請(qǐng)問(wèn)需要交哪些費(fèi)用？
  答

  2018-07-15 回答二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房貸款的時(shí)候需要什么手續(xù)
  答

  第一步，買(mǎi)賣(mài)兩方面簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并且約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般情況下在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)候賣(mài)方是會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金的；第二歩，買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(合同上面應(yīng)明確的注明房屋價(jià)格的支付方式如多少萬(wàn)元作為**款其余資金申請(qǐng)貸款等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)兩方到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；第三歩，由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行；第四歩，為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；第五歩，買(mǎi)方拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；第六歩，銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；第七歩，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件和買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件還有買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；第八歩，買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)，經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；第九歩,銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；第十歩,購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
  答

  看房子是否滿(mǎn)五年賣(mài)方是不是唯一一套物業(yè),且賣(mài)方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話(huà),費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿(mǎn)五年且賣(mài)家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話(huà)要交3%的契稅。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買(mǎi)，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買(mǎi)，看其他的房子。建議二：你一定要買(mǎi)的話(huà)，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍?xún)！

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房可以嗎？ 我想買(mǎi)一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買(mǎi)嗎
  答

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶(hù)籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

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