你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)以前買(mǎi)的二手房沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在要拆遷了怎么弄??？謝謝！

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• 133****8683

  您好！您買(mǎi)的二手房沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在拆遷，所有的拆遷待遇都屬于原房主，您得趕緊與原房主取得聯(lián)系，達(dá)成處理此事的共識(shí)。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-09-19 17:10:05
• 133****6897

  樓主您好
  　　您說(shuō)的是對(duì)的！
  　　您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會(huì)知道，也沒(méi)有義務(wù)知道。您可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子給您父母聽(tīng)，我想他們就明白了：如果一個(gè)人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候跟您說(shuō)是買(mǎi)的，您知道真實(shí)情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰(shuí)??？他們會(huì)去了解這個(gè)人跟房主簽的是租房合同還是買(mǎi)賣(mài)合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買(mǎi)賣(mài)合同，誰(shuí)知道這個(gè)合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個(gè)合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是**合適的，**方便的。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:09:56
• 157****3448

  從法律意義上來(lái)說(shuō)歸原業(yè)主（房產(chǎn)證上所有權(quán)人是原業(yè)主），買(mǎi)受人可以持購(gòu)房合同與業(yè)主一起至拆遷指揮部協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:09:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下我**近買(mǎi)了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。　　契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下二手房沒(méi)有網(wǎng)簽生效嗎？有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  現(xiàn)在上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是在網(wǎng)上備案生成的，是沒(méi)有過(guò)期時(shí)間的。 但，是可以撤銷的，在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同首次確認(rèn)時(shí)是要上下家各自設(shè)定合同密碼的。 若是你不知道該密碼，那就是中介幫你代設(shè)了，如果中介有雙方的密碼，他們是可以取消合同的。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下現(xiàn)在買(mǎi)二手房屋契稅有折扣嗎？介紹下，謝謝！
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下二手房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算的？請(qǐng)問(wèn)有人清楚不，謝謝！
  答

  二手房交易房產(chǎn)證過(guò)戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

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• 問(wèn) 你好，我想了解下買(mǎi)二手房，房產(chǎn)證不過(guò)戶可以嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，必須有土地證、房產(chǎn)證，如果你再轉(zhuǎn)手，買(mǎi)主肯定會(huì)要兩證，到時(shí)，你就沒(méi)法過(guò)戶了，依法登記的土地受法律保護(hù)，因你沒(méi)有依法辦理土地過(guò)戶手續(xù)，下一步如果涉及拆遷問(wèn)題，你肯定不受保護(hù)，可能會(huì)得不到補(bǔ)償。

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