你好，我想了解下買(mǎi)二手房，房產(chǎn)證不過(guò)戶可以嗎？

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• 147****2096

  購(gòu)買(mǎi)二手房，必須有土地證、房產(chǎn)證，如果你再轉(zhuǎn)手，買(mǎi)主肯定會(huì)要兩證，到時(shí)，你就沒(méi)法過(guò)戶了，依法登記的土地受法律保護(hù)，因你沒(méi)有依法辦理土地過(guò)戶手續(xù)，下一步如果涉及拆遷問(wèn)題，你肯定不受保護(hù)，可能會(huì)得不到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:53:35
• 148****4869

  二手房交易要的資料很簡(jiǎn)單！只要雙方的身份證，產(chǎn)權(quán)證就夠了！如果買(mǎi)方需辦理按揭貸款的，那賣(mài)方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意出售書(shū)！買(mǎi)方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號(hào)；

  查看全文↓ 2018-10-06 11:53:24
• 131****9906

  在去年和前年時(shí)就有很多人是因?yàn)樘颖軤I(yíng)業(yè)稅而只簽買(mǎi)賣(mài)合同，暫不辦過(guò)戶手續(xù)！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣(mài)方，再去公證委托，給買(mǎi)方全權(quán)辦理該物業(yè)的出售事宜；
  但是雖然有公證，但是買(mǎi)方還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)！
  就算賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方作了該物業(yè)的全權(quán)委托公證，但是賣(mài)方還是有對(duì)該物業(yè)的處理權(quán)的（擔(dān)心賣(mài)方一房多賣(mài)?。?br/>還有一些就是在簽合同時(shí)，為了證明自已能相信對(duì)方，連委托公證也沒(méi)做了，**終到要過(guò)戶時(shí)找不到賣(mài)方或是賣(mài)方不配合去辦理！
  這就是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)?。。?！
  如果賣(mài)方?jīng)]有出現(xiàn)什么貪心之念的話，去做了全權(quán)委托公證，買(mǎi)方就可以不需要賣(mài)方出現(xiàn)就可以辦理了該物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-10-06 11:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下買(mǎi)二手房后，過(guò)戶需要多久時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證？
  答

  遞交過(guò)戶資料5個(gè)工作日即可去國(guó)土局拿新房產(chǎn)證了！

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• 問(wèn) 你好，我想了解下可以只繼承房屋不過(guò)戶嗎？
  答

  規(guī)定此類(lèi)情況，需要死者合法序列繼承人，先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)取得繼承人名義房產(chǎn)證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買(mǎi)家簽合同辦理過(guò)戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下：二手房交易過(guò)多久出新的房產(chǎn)證？
  答

  一個(gè)月左右辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下公共維修基金沒(méi)交二手房能過(guò)戶嗎?
  答

  可以，但是建議繳納公共維修基金。過(guò)戶時(shí)需提供以下材料:1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二手房買(mǎi)賣(mài)合同);2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過(guò)戶事宜,另需提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的同意維修基金過(guò)戶的協(xié)議;3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

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• 問(wèn) 你好，我想了解下買(mǎi)二手房交易時(shí)間大概要多久？
  答

  一般需要兩個(gè)月或再長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，定金到簽合同**一般給7天，貸款審批有7-14天，這時(shí)間可以辦理審稅15個(gè)工作日約21天，交易過(guò)戶出產(chǎn)證20個(gè)工作日約25天，領(lǐng)產(chǎn)證，交他證，銀行放款約10-15天，在物業(yè)水電煤等過(guò)戶交房約3-5天?？偣簿瓦@些時(shí)間，根據(jù)每件事辦理的順利程度和時(shí)間銜接。

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