你好，我想了解下可以只繼承房屋不過戶嗎？

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• 135****2580

  規(guī)定此類情況，需要死者合法序列繼承人，先辦理繼承過戶手續(xù)
  取得繼承人名義房產(chǎn)證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買家簽合同辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:23:02
• 145****5993

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn) 其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移須過戶

  查看全文↓ 2018-10-04 23:22:45
• 138****8403

  不可以，每個(gè)人的產(chǎn)權(quán)有年限的，現(xiàn)在大概是一個(gè)人是70年的年限
  你爸爸買的房子到他老了產(chǎn)權(quán)快到期了
  就把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你
  你可以享受70年
  如果70年不轉(zhuǎn)移那么房子產(chǎn)權(quán)就沒了
  有必要
  萬(wàn)一你爺爺去世了（這個(gè)是假如哈）產(chǎn)權(quán)問題不好弄，在加上是要拆遷的房子，過戶給年輕人**好
  由于這方面我不是很專業(yè)，所以只知道這么多

  查看全文↓ 2018-10-04 23:22:24
• 153****4678

  
  肯定可以啊。
  需要注意的是過戶不到五年的你要算清楚稅費(fèi)。大多有些高。
  房子不能過戶的一般是手續(xù)不全——，沒有國(guó)土證，而且辦不了?；蛘呤欠孔邮翘厥庑再|(zhì)的房子。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:22:14
• 137****8364

  能辦理房屋實(shí)際所已經(jīng)世 繼承戶主要費(fèi)用繼承公證收取評(píng)估價(jià)值2%房管局辦理戶收取幾百元工本費(fèi)建議戶再

  查看全文↓ 2018-10-04 23:22:00

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下買房子不過戶風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。　　風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者?！　★L(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效?！　★L(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！　★L(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力?！　★L(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)?！　★L(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 可以只繼承房屋不過戶嗎？
  答

  不可以，每個(gè)人的產(chǎn)權(quán)有年限的，現(xiàn)在大概是一個(gè)人是70年的年限你爸爸買的房子到他老了產(chǎn)權(quán)快到期了就把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你你可以享受70年如果70年不轉(zhuǎn)移那么房子產(chǎn)權(quán)就沒了有必要萬(wàn)一你爺爺去世了（這個(gè)是假如哈）產(chǎn)權(quán)問題不好弄，在加上是要拆遷的房子，過戶給年輕人**好由于這方面我不是很專業(yè)，所以只知道這么多

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• 問 你好，我想了解下住房公積金貸款房屋可以辦理繼承過戶嗎？介紹下！謝謝！
  答

  可以過戶，如果你有能力的話把剩下的貸款還完了再過戶，這個(gè)比較簡(jiǎn)單，跟一般的過戶沒什么區(qū)別，另外你是繼承，不是買賣，可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這個(gè)你可以向貸款銀行去咨詢下，轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單說就是轉(zhuǎn)公積金貸款為商業(yè)貸款，由你們來還貸款。至于你說的房產(chǎn)證過戶到子女的名義上，貸款繼續(xù)有長(zhǎng)輩來償還，這是不可能的。具體的情況向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，以及貸款銀行咨詢下吧。

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• 問 ??你好，我想了解下軍產(chǎn)權(quán)可以過戶嗎？
  答

  軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由開發(fā)商建房，大多用于部隊(duì)自用。購(gòu)房對(duì)象是軍隊(duì)人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍產(chǎn)房比國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格每平便宜10%，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險(xiǎn)也很大，國(guó)家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房，建議買商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同。

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• 問 你好，我想了解下買二手房，房產(chǎn)證不過戶可以嗎？
  答

  購(gòu)買二手房，必須有土地證、房產(chǎn)證，如果你再轉(zhuǎn)手，買主肯定會(huì)要兩證，到時(shí)，你就沒法過戶了，依法登記的土地受法律保護(hù)，因你沒有依法辦理土地過戶手續(xù)，下一步如果涉及拆遷問題，你肯定不受保護(hù)，可能會(huì)得不到補(bǔ)償。

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