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朝向和樓層都非常重要！1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算，戶型以夠用實用為主，南北通板式房較為合理；2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時間比朝南偏東朝向戶型來得長。3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好，結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶型。樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會受到前面樓房的影響。
全部4個回答>房屋樓層怎么選?如何選擇房子的朝向?
139****8555 | 2018-09-20 09:48:23
已有3個回答
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143****0372
朝向**好是南北通透的。
查看全文↓ 2018-09-20 09:48:48
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。
選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
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153****4981
1、風(fēng)水有的人以為這是迷信，其實，在買房的時候樓層風(fēng)水是需要注意的，否則，住進(jìn)去就會后悔的，畢竟買套房子也容易，看房的時候一定要謹(jǐn)慎！
查看全文↓ 2018-09-20 09:48:42
2、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。
3、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會短暫停留。
4、不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點迷信。
5、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題。
6、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。
7、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會短暫停留。
8、不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點迷信。
9、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題。還有雨水噪音問題。
10、如果南北通透的選擇4層以上的可以，越高視野越寬闊。
11、如果一面窗戶就選3層或者2層，冬暖夏涼。 -
132****5115
我們在買房的時候要選樓盤，選樓層，還要選朝向，買房的時候大家都會重點關(guān)注房屋的朝向，采光好的，怕在夏季受陽光直射時間長而太過炎熱，采光不好的，又怕屋內(nèi)濕氣大而陰潮，每個朝向各有其優(yōu)缺點，下面小編就來詳細(xì)分析一下房屋的各個朝向的問題吧。
查看全文↓ 2018-09-20 09:48:35
一、客廳、臥室、廚衛(wèi)的朝向選擇
1、選擇客廳朝向
選房屋朝向的時候不只是看整個房屋的朝向，由于整套房屋是由幾個空間組成的，不同空間的朝向也就不一樣。客廳是一套住宅中使用比較多，使用人數(shù)比較多的房間?？蛷d的朝向以南向為好的方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑間距加以關(guān)注。
2、選擇臥室的朝向
比較大的房屋有很多個臥室，此時購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向為佳，但不要靠外墻，不要選朝西臥室。如果是比較小的房屋，比如一居室，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為好朝向。
3、選擇廚衛(wèi)的朝向
由于廚房油煙比較多，如果只是靠自然通風(fēng)難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣，廚房不要選擇北向。而衛(wèi)生間比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保證采光、通風(fēng)、避免選擇西向的衛(wèi)生間。
二、選擇房屋朝向的誤區(qū)，朝南的房子不一定是好的
朝向是相對而言的，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
三、房屋的朝向說
1、房屋坐西朝東會顯得生氣勃勃。也是一個適合創(chuàng)業(yè)的流年方位。但家居這個方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。
2、而坐東北朝西南的房子大吉之象。是適合環(huán)境的流年方位。宜創(chuàng)業(yè)。多有發(fā)財升遷之喜。
3、坐南朝北的房子衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財運平平。
4、坐西南朝東北的房子這是一個相對吉祥的方位。內(nèi)在和美，外在平實，是適合家庭居住的流年方位。
5、坐東朝西的房子身體康健、家庭幸福，但事業(yè)敗落，有志難申。
6、坐東南朝西北的房子不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，財運受阻。
7、坐北朝南的房子氣場平和，財運減弱，但不至于衰敗。宜守成，不宜創(chuàng)業(yè)。
8、坐西北朝東南的房子努力進(jìn)取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。
有的朋友相信選擇一個朝向好的房屋不僅讓自己住得舒適，還能財源滾進(jìn)，健康平安，特別是對于家里面有老人的家庭來說房屋的朝向就更講究了，買房是給家人們住的，房子是我們一輩子的家，盡量選擇朝向更好的房屋。
（以上回答發(fā)布于2017-08-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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如果讓我在這個樓盤選擇戶型，我會選擇視野開闊的、20層或以上的樓層，另外根據(jù)需要決定戶型大小，同時兼顧戶型布局。理由：只要樓層高一些，噪音污染基本不需要頭疼，主要是采光和視線好不好（如果二者不能兼顧，我會選采光好的），有2人住別墅的，也有好幾口人住二三十平的，根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力買一個夠用的即可。建議：1、首先確定面積，有幾種戶型，你要先選定一個；2、戶型確定好以后，一般只有固定的那些樓層才有，選樓層較高的；3、看模型（沙盤），感覺一下朝向、采光、視野等角度方面的問題，以采光好且視野開闊為佳（看的時候讓售樓人員多介紹一下，多聽意見多提問題）；4、如有現(xiàn)房，建議選幾個不同朝向的去房子里比較一下（一般售樓人員會問你要不要先看看房子）。
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從整體上看，戶型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區(qū)，即活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務(wù)動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個功能分區(qū)，則要注意以下問題：一、臥室1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。2、注意臥室的大小和比例10平方米（開間為3米、進(jìn)深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進(jìn)深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長或者太方。3、臥室有主次之分通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛(wèi)生間。買房時，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。
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如何挑選樓層俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
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買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素?！獰o數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？根據(jù)自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。
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