通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？二手房買(mǎi)賣合同是什么時(shí)候簽?zāi)兀?/h1>

142****1054 | 2018-09-20 16:42:18

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內(nèi)容不能為空

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• 153****4755

  是的。
  只要有買(mǎi)賣雙方的簽字，就是買(mǎi)賣合同。
  在房產(chǎn)中介簽的，一般是三方合同，即買(mǎi)賣與中介三方的合同，也是買(mǎi)賣合同的一種。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:41
• 145****6302

  買(mǎi)二手房在中介和中介簽訂的是居間合同，和賣方簽訂的是買(mǎi)賣合同。自己看看手中的合同書(shū)內(nèi)容就明白了。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  第十一條　書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
  第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價(jià)款或者報(bào)酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭(zhēng)議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:26
• 153****4514

  
  合同效要賣收定金書(shū)面證據(jù)賣賣違約應(yīng)該陪雙倍定金 物業(yè)買(mǎi)賣介般買(mǎi)賣雙做任何賠償除非介吃差價(jià)或刻意隱瞞買(mǎi)賣雙信息阻礙雙交易致使合同損失介才賠償 知道簽訂三買(mǎi)賣合同給介費(fèi)沒(méi)要給般要介履行工作算買(mǎi)賣收費(fèi) 違約金問(wèn)賣要懂都知道要收定金收條肯定要陪何況簽三合同證明買(mǎi)賣流程存婆面愿意要賠 兩案 一： 找介協(xié)助要定金賠償共四萬(wàn)其二萬(wàn)給賣定金另外二萬(wàn)給賠償金 二： 要賠能按合同履行院仲裁打官司證據(jù)肯定贏間問(wèn)題 （尤其男簽訂合同知道賣房件事表示同意）重要作于介應(yīng)該清楚 我介具體情況問(wèn)吧

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:13
• 151****2668

  一、協(xié)議的有效性
  現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)交易經(jīng)常出現(xiàn)夫妻單方處分房產(chǎn)而導(dǎo)致合同無(wú)效的案例，故買(mǎi)方在簽訂合同前必須弄清以下幾個(gè)問(wèn)題：賣方是否結(jié)婚？該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如果是共有，是按份共有還是共同共有？在簽訂三方協(xié)議時(shí)，賣方是否能出具房產(chǎn)證？賣方是否享有完全產(chǎn)權(quán)？因?yàn)檫@些問(wèn)題關(guān)系到賣方是否有權(quán)處分該房屋，而這是三方協(xié)議是否有效的前提?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處分權(quán)?！?；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”；《中華人民共和國(guó)城市
  房地產(chǎn)管理法
  》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；…（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的?！比缳u方無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，則該協(xié)議效力待定，如房屋權(quán)利人拒絕追認(rèn)，則該協(xié)議無(wú)效。
  二、房屋中介的資質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  如中介方?jīng)]有相關(guān)資質(zhì)，則沒(méi)有權(quán)利收取中介服務(wù)費(fèi)。以廣東省為例，《廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中明確規(guī)定：“凡在我省從事地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須到同級(jí)物價(jià)部門(mén)申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》后，方可按規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。中央、部隊(duì)和省屬駐穗的地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向省物價(jià)局申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》?！敝劣谑召M(fèi)，中介方必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。《國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：“各地區(qū)、各部門(mén)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確認(rèn)而未經(jīng)確認(rèn)、自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰?！?；同時(shí)還規(guī)定了具體標(biāo)準(zhǔn)：“房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)總額的0.5?2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不得超過(guò)成交價(jià)格的3%?！?；“各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%?！辟I(mǎi)賣雙方在訂立合同前應(yīng)當(dāng)審查中介方的資格及收費(fèi)是否違法違規(guī)。
  三、中介方的違約責(zé)任
  　買(mǎi)賣雙方在房屋買(mǎi)賣的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買(mǎi)方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的“違約責(zé)任”，但是仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些“違約責(zé)任”如同虛設(shè)。現(xiàn)實(shí)中，有些消費(fèi)者正是通過(guò)對(duì)中介方責(zé)任的界定，才使自己的損失**小化。所以，建議在三方協(xié)議上寫(xiě)清中介方的違約責(zé)任。
  四、居間合同的相關(guān)規(guī)定懂得利用《合同法》中有關(guān)居間合同的規(guī)定，將能**大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。在三方協(xié)議中，買(mǎi)方與賣方中的一方（委托人）與房屋中介方（居間人）構(gòu)成居間合同法律關(guān)系。《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币虼?，如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買(mǎi)賣合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可拒絕支付報(bào)酬，如遭受損害則可要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
  綜上所述，買(mǎi)賣雙方簽訂三方協(xié)議，應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，注意以上幾個(gè)問(wèn)題，盡量規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？
  答

  這個(gè)很復(fù)雜，也很簡(jiǎn)單，買(mǎi)房涉及與買(mǎi)主的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，但是在辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，涉及雙方安全的問(wèn)題，另外中介在其中的關(guān)系主要是收取中介費(fèi)，因此中介公司只要定下來(lái)由誰(shuí)支付中介費(fèi)用就可以了，但是這里面復(fù)雜的東西，在于社會(huì)要求中介公司承擔(dān)一定的責(zé)任，例如保證房屋歸賣主所有，并且有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，另外在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，還要涉及房子貸款的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)侯往往中介公司會(huì)協(xié)助辦理，這個(gè)時(shí)侯也需要中介承擔(dān)責(zé)任。基于以上情形的分析，在與賣方主轉(zhuǎn)移所有權(quán)的過(guò)程中，需要簽一份合同，先交一部分款，然后過(guò)戶，在然后交余款，然后交房。和中介公司也有合同，保證信息的準(zhǔn)確性 ，如果涉及中介公司幫助貸款的，還要簽訂相應(yīng)的合同。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房買(mǎi)賣合同是什么時(shí)候簽?zāi)兀?/a>
  答

  二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。

  二手房交易買(mǎi)賣合同是怎樣? 二手房買(mǎi)賣合同應(yīng)該怎么簽 中介責(zé)任如何明確

  答

  二手房買(mǎi)賣合同是業(yè)主與買(mǎi)方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買(mǎi)賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買(mǎi)方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介簽訂二手房買(mǎi)賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買(mǎi)賣合同差不多，不過(guò)合同的主體為三方。中介二手房買(mǎi)賣合同主要有以下幾點(diǎn)要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買(mǎi)賣對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣合同是網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的,有的屬于行政管理行為,如網(wǎng)簽備案,有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為,如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記,而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系,厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系,以求在實(shí)踐中靈活有效運(yùn)用,達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。一、房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案房屋買(mǎi)賣合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類型,可以分為存量房買(mǎi)賣合同和增量房買(mǎi)賣合同,存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋(其性質(zhì)為二手房),而增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建的商品房,對(duì)二手房與新建商品房其買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。(一)房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案1、二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案從各地實(shí)施的存量房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實(shí)施流程看,二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽是指買(mǎi)賣合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息,通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案,而對(duì)于買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成交易的其它內(nèi)容,如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等條款,交易監(jiān)管部門(mén)并未錄入,而且對(duì)于買(mǎi)賣合同的內(nèi)容房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)不不予干涉。2、增量房合同網(wǎng)簽備案在增量房買(mǎi)賣合同(通常稱為商品房買(mǎi)賣合同)中,合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),另一方為購(gòu)房人。從各地商品房網(wǎng)簽的實(shí)踐看,網(wǎng)上簽約即是將買(mǎi)賣(或者預(yù)售)合同的簽約過(guò)程及簽約內(nèi)容通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)完成,并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后,合同自簽訂時(shí)成立,簽約方若要解除合同,必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上買(mǎi)賣合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出,增量房買(mǎi)賣合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是一種房屋買(mǎi)賣合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案,主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)基于規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益的目的,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的約束。(二)房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽的法律效力無(wú)論是存量房買(mǎi)賣合同的“網(wǎng)簽”還是增量房買(mǎi)賣合同的“網(wǎng)絡(luò)備案”,其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽及其備案不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能,其目的是為了方便管理者的管理、監(jiān)督和服務(wù)。作為一種程序性事實(shí)行為和行政法律制度,這種備案具有公示、確認(rèn)和管理的功能。

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