房子可以二次抵押貸款的,但是現(xiàn)在能夠接受二次抵押貸款的銀行比較少,并且對于再次抵押貸款的房屋有著嚴(yán)格的條件,首先房屋需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,而且再減掉此前抵押貸款金額之后,房屋仍然有剩余的價值,此外對于申請人的個人資信和還款能力也會進(jìn)行嚴(yán)格的審核。進(jìn)行房屋二次抵押貸款,不僅申請到的額度會比較少,而且貸款的時間也會有所限制,一般不會超過5年。在提交申請時需要提供借款申請書,申請人的身份證和其他的資料證明,已婚狀態(tài)還需要提供婚姻證明和配偶的相關(guān)信息。因為之前已經(jīng)辦理過房屋抵押貸款,所以對于申請人的收入要求比較高,要求收入覆蓋整個家庭負(fù)債的兩倍以上,同時在近期不能夠存在有逾期的行為,具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。
房子可以二次抵押貸款嗎
148****2368 | 2018-09-20 19:26:58
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132****6104
房屋二次抵押貸款申請條件有以下幾個:1、借款人年齡在18-60歲之間,具有完全民事行為能力;2、抵押房屋必須是本人房產(chǎn);3、抵押房屋坐落在貸款機構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);4、抵押房屋評估值不低于五十萬;5、抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰;6、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件。
查看全文↓ 2018-09-20 19:27:34
每個地方的政策不同,還是咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門比較穩(wěn)妥。 -
149****7246
好辦的很,如下
查看全文↓ 2018-09-20 19:27:27
一、申請按揭房貸款所要滿足的條件:
1.借款人持有效身份證件;
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書,有所購房產(chǎn)總價款30%以上的自有資金;
3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;
4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保;
5.借款人在銀行開立存款帳戶;
6.銀行規(guī)定的其他條件。
二、按揭房貸款所需材料:
1、借款申請書(一式兩份);
2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶口薄原件及復(fù)印件(一份),已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明;
4、或意向書原件及復(fù)印件(各一份);
5、房產(chǎn)的評估報告書;
6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件,有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。
三、按揭房貸款的流程:
1、經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
2.向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料;
3.銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);
5.銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
四、按揭房貸款額度:**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;
五、按揭房貸款期限:一般**長不超過30年。
六、按揭房貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。 -
157****6430
可以的。
查看全文↓ 2018-09-20 19:27:19
有前提條件要求:
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多,比如房產(chǎn)值100萬,只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
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相關(guān)問題
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如果是在農(nóng)行辦理的住房貸款,可以推薦申請辦理房聯(lián)貸個人住房關(guān)聯(lián)消費貸款(簡稱“房聯(lián)貸”)是指我行以信用方式向存量個人住房貸款客戶發(fā)放的,以個人穩(wěn)定薪金收入為還款保障的,用于滿足消費需求的人民幣貸款?!胺柯?lián)貸”的貸款對象為在我行辦理個人住房貸款的工薪供職類客戶,包括個人一手住房貸款客戶和個人二手住房貸款客戶。借款人有多筆個人住房貸款的,**多關(guān)聯(lián)兩筆房貸辦理“房聯(lián)貸”?!胺柯?lián)貸”主要用于個人消費用途,包括購買自用車、車位、房屋裝修、大額消費品、旅游、教育、醫(yī)療保健等各項消費支出?!胺柯?lián)貸”不得用于國家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。詳細(xì)的可以到當(dāng)?shù)剞r(nóng)行營業(yè)廳咨詢。
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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說,如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了,那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
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(1)選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。 ?。?)辦理按揭貸款申請 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》?! 。?)銀行審查 銀行受理置業(yè)者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件?! 〔簧僦脴I(yè)者認(rèn)為,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍,僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度,而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行?! ≈脴I(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失?! 。?)簽訂購房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?! 。?)簽訂樓宇按揭合同 置業(yè)者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?! 。?)辦理抵押登記、保險 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行保管?! 。?)開立專門還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù),并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶,作為置業(yè)者的購房款。
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二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押,實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做**高額抵押的,一般是商業(yè)銀行。主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
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