房屋公證是什么意思

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• 155****9872

  什么是房產(chǎn)公證?我們把一種由公證機關(guān)作為公證，通過當(dāng)事人的申請，對自己的房屋進行公證，從而使其具有法律約束力的形式，就成為房產(chǎn)公證。
  房產(chǎn)公證能夠在一定程度上避免很多不必要的麻煩，如果對于房產(chǎn)發(fā)生糾紛，房產(chǎn)公證能夠在一定程度上起到解決的作用。
  那么，究竟房屋公證需要什么手續(xù)，又應(yīng)該怎樣進行辦理呢?下面就讓我來為大家做詳細(xì)介紹吧。

  查看全文↓ 2018-09-20 20:09:38
• 152****9198

  一、房產(chǎn)公證的定義：
  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進行房產(chǎn)公證的注意事項
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準(zhǔn)備材料時，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當(dāng)個人權(quán)益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-20 20:09:33
• 133****0221

  房屋公證是指公證機關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書的真實性和合法性。
  
  房子需要做公證的情況
  1、委托公證
  
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。
  
  2、買賣合同公證
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  
  3、貸款合同公證
  
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會生效，因為只有經(jīng)過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證明。
  
  4、贈與公證
  
  贈與人將自己名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，必須經(jīng)過公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產(chǎn)想要過戶就必須提供公證書，如果不經(jīng)過公證就無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-20 20:09:25
• 158****5500

  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證可以維護買賣雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。
  　　(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性
  　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。
  　　我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。
  　　房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  　　(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
  　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2018-09-20 20:09:19
• 146****1475

  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

  查看全文↓ 2018-09-20 20:09:14

相關(guān)問題

• 問 房屋公證是什么意思
  答

  房屋公證就是指的，由當(dāng)事人提出申請，然后到公證處對于房產(chǎn)的所屬進行公證，由公證處確保所公證的文書和事實具有真實性。無論是房產(chǎn)證或者是購房合同還是購房協(xié)議，都可以進行公證。而且公證過后，可以免去很多風(fēng)險，尤其是在交易或者是產(chǎn)生繼承的時候，公證過后的房產(chǎn)具有相關(guān)的法律效應(yīng)。需要對房屋進行公證的時候，需要準(zhǔn)備雙方權(quán)益人的個人證明，比如身份證戶口本等證件，其次的話還需要準(zhǔn)備被公正房屋的產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，以及需要公證的協(xié)議書。向相關(guān)部門提出公證申請之后，由公證員核查材料的真實性。確保無誤并且不存在誤導(dǎo)，或者是強迫的情況下，由公證人員進行主持，**后公證完畢。需要注意的一點是，在進行房產(chǎn)公證的時候，必須是本人親自到場，不得由他人委托辦理。

• 問 房屋公證什么意思
  答

  房屋公證指的是根據(jù)當(dāng)事人的申請，由公證機關(guān)依法證明與房產(chǎn)相關(guān)的法律行為或者是相關(guān)文書的真實性，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，對于房屋進行公證雖然不是必備的交易環(huán)節(jié)，但是通過公證之后，無形之中能夠避免很多交易的風(fēng)險，而且在日后如果存在有房屋的爭議也可以直接憑借著經(jīng)過公證的購房合同或者是相關(guān)的購房協(xié)議，直接申請法院進行執(zhí)行。在購買房屋或者是房屋買賣的過程當(dāng)中進行房屋公證，能夠大大減少房產(chǎn)糾紛的情況發(fā)生，而且根據(jù)我國現(xiàn)在的房屋交易規(guī)定以及一些法律法規(guī)，甚至?xí)笤诜课莓a(chǎn)權(quán)變更時，必須要辦理公證，比如如果是通過繼承的方式來轉(zhuǎn)移房屋的產(chǎn)權(quán)就需要進行公證。在公證之前需要先到當(dāng)?shù)氐墓C部門咨詢所需要提供的相關(guān)材料，盡可能的節(jié)約時間。

• 問 房產(chǎn)公證是什么意思
  答

  房屋是重要的產(chǎn)業(yè)、生活資料，對老百姓的生活和社會生產(chǎn)都具備特別要緊的意義。為了規(guī)范觸及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，有不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行徑是必須辦理公證的。講到到這里小房編輯給大家分享一下房子公證是什么意思？房產(chǎn)公證的作用是什么？房子公證是什么意思依照我國的相關(guān)法律章程，房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證，比如房屋繼承時必須公證。房產(chǎn)公證的作用是什么1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。2、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。做了上述的介紹,想必大家對這方面的知識也有了一個大概的了解了吧，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉港澳臺房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。對房子公證是什么意思和房產(chǎn)公證的作用是什么咱們就介紹到這里了！

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• 問 買房公證是什么意思
  答

  即存量房買賣合同公證，交易標(biāo)的為持有房地產(chǎn)證的可以交易的物業(yè)，買賣雙方對合同的主要條款達成一致后，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性、合法性予以證明。公證是怕賣房或者買房的隨便定個價格，同時公證是收費的，作為一個獨立的市場交易價格制定者，所以想低價過戶的很難過公證這道坎.

  全部3個回答>
• 問 買房公證是什么意思
  答

  買房進行公證就是到公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)前的法律證明，房主和房子之間所存在的相關(guān)聯(lián)系，因為在證明之后就得到了法律的保障，從而降低了之后可能會存在的糾紛，已經(jīng)成為了規(guī)范房產(chǎn)的一種法律途徑，正常情況之下進行房產(chǎn)變更，都需要到公證處去辦理公證，公證之后的房子在買賣時就具有真實性和合法性，可以保障買賣雙方的權(quán)益，公證的話需要支付一定的費用。在房屋交易的過程當(dāng)中，無論是買方還是賣方都要本著真實的原則進行交易，對于買方來說，要提前了解一下所購買房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，畢竟現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都處于貸款的階段，像這種房子暫時還不能夠上市交易，需要先還清貸款之后才能夠上市交易，對于賣方來說，也要提前了解一下買方的個人資料是否有能力來購房。