建筑面積和使用面積的區(qū)別

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• 135****3094

  建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
  使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
  現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。
  

  查看全文↓ 2018-09-22 12:24:40

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別：1、建筑面積大于使用面積。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室和室外樓梯等。而使用面積是指屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。2、購房價格通常依照建筑面積計算，而不是使用面積。3、建筑面積包括套內(nèi)使用面積和公攤部分。公攤部分指分攤到每戶的共有建筑部分，如電梯間、樓梯間等。4、使用面積也稱為套內(nèi)建筑面積或地毯、地磚面積，即鋪設(shè)地毯或地磚后所覆蓋的總面積。5、使用面積可以更直觀地反映房屋實際可用空間大小，而建筑面積則包含了一些無法直接使用的部分（如墻體厚度）。房子的使用面積怎么算？住宅的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、非結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾物厚度計入使用面積。其中住宅面積中的套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別在于計算的方式不同，使用面積其實就是套內(nèi)的實際使用面積，可以理解為購房之后真正能夠所使用到的面積，而建筑面積則是使用面積加上了公攤面積，其中有很多的一部分面積是所有小區(qū)業(yè)主共同擁有的，只是分攤到了每一家住戶上。使用面積在進行計算的時候，需要把建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，而且使用的面積和房屋的類型有一定的關(guān)系，就像現(xiàn)在的高層建筑，正常使用的面積一般在70%左右，磚混結(jié)構(gòu)的實際使用面積會更高一些。建筑面積在計算的時候，會大于使用面積，是在使用面積的基礎(chǔ)之上加上了所有墻體占用的面積，還包括有住宅建筑外墻，外圍水平面以上的各平面面積之和，在購房的時候也是以建筑面積來進行價格的計算。

• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說明白點就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個 你要選擇方案我看那個115 90 65的比較好。 因為115的這個平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應(yīng)該可以 而90 和65 這個就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進場這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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• 問 建筑面積什么叫使用面積？ 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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