請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房屋過(guò)戶費(fèi)是怎么計(jì)算？求指教！求介紹！謝謝！

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• 144****3992

  你好！
  
  二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用
  
  
  賣(mài)主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣(mài)主承擔(dān)50％費(fèi)用。
  
  
  二、合同****：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣(mài)主承擔(dān)50％。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:26:58
• 146****0684

  過(guò)戶費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，
  
  辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；

  查看全文↓ 2018-09-22 17:26:50
• 154****8176

  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:26:12
• 135****7904

  　給你個(gè)計(jì)算步驟
  　　查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征

  查看全文↓ 2018-09-22 17:25:55
• 145****3859

  契稅
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，不管是買(mǎi)房人還是賣(mài)房人都需要繳納契稅，不同的房屋類(lèi)型、不同的購(gòu)房者契稅稅率一般不同，如下表：
  表中已經(jīng)說(shuō)得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統(tǒng)一定為3%。什么是普通住房?普通住房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建筑面積小于90平米的，稅率為1%;2、建筑面積在90-140平米之間的，稅率為1.5%;3、建筑面積大于140平米的，稅率為3%。
  如果首套買(mǎi)的是新房，適用稅率是1.5%。
  200萬(wàn)的房子契稅=200萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)元

  查看全文↓ 2018-09-22 17:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的過(guò)戶費(fèi)是怎么計(jì)算？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、200萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，不管是買(mǎi)房人還是賣(mài)房人都需要繳納契稅，不同的房屋類(lèi)型、不同的購(gòu)房者契稅稅率一般不同，如下表：表中已經(jīng)說(shuō)得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統(tǒng)一定為3%。什么是普通住房?普通住房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建筑面積小于90平米的，稅率為1%;2、建筑面積在90-140平米之間的，稅率為1.5%;3、建筑面積大于140平米的，稅率為3%。如果首套買(mǎi)的是新房，適用稅率是1.5%。200萬(wàn)的房子契稅=200萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)元

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• 問(wèn) 過(guò)戶費(fèi)是怎么計(jì)算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買(mǎi)方:1.契稅90平以下1%，國(guó)家補(bǔ)貼1%，90-144平交1.5%，國(guó)家補(bǔ)貼1.5%，144-180平交3%，國(guó)家補(bǔ)貼0.5%，180平以上3%，國(guó)家不補(bǔ)貼。2.交易服務(wù)費(fèi):房改房3元/每平米，商品房6元/每平米,買(mǎi)賣(mài)雙方各半。3.登記費(fèi)：80元/件賣(mài)方：1.產(chǎn)證不滿2年交5.5%營(yíng)業(yè)稅。2.個(gè)稅：總價(jià)的1%或買(mǎi)房與賣(mài)房差價(jià)的20%。3.如果是安置房、房改房等非商品房需要繳納2%的土地出讓金，90平以下國(guó)家補(bǔ)貼1%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的過(guò)戶費(fèi)是怎么計(jì)算？需要什么材料？
  答

  案例一小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。案例二李先生想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的第二套房契稅是怎么算的？求指教，謝謝！
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納； 參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？有無(wú)人知道，求指教！謝謝！
  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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