我想問(wèn)下買了一套二手房，二手房過(guò)戶后的使用年限是怎樣計(jì)算的？

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• 135****6988

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。
  二手房過(guò)戶資料：
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  2、房屋測(cè)繪圖紙
  3、房屋查檔證明
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-09-22 22:13:21
• 153****6454

  新的房產(chǎn)證上有批地時(shí)間就從哪個(gè)時(shí)間開(kāi)始算起，如批地時(shí)間是2000年取得土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，到現(xiàn)在2015年，就是已經(jīng)過(guò)去了 15年，住在一般是70年，商業(yè)是50年，相減后就是你的使用年限

  查看全文↓ 2018-09-22 22:13:08
• 136****3679

  還是按照原來(lái)房產(chǎn)證的使用年限計(jì)算，土地使用權(quán)的使用年限不因房子的買賣而改變。居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  使用年限到了之后需要到國(guó)土部門(mén)重新繳納土地出讓金，但是目前很多地方的房子到期后都沒(méi)有被催繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:12:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了一套二手房，二手房過(guò)戶后的使用年限是怎樣計(jì)算的？
  答

  實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得1-2年，因此到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，那更別說(shuō)二手房了。因此二手房在購(gòu)買時(shí)，要搞清楚賣家買來(lái)時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房后的產(chǎn)權(quán)年限了。舉個(gè)例子：2010年開(kāi)發(fā)商獲得X小區(qū)的土地使用權(quán)，到2013年X小區(qū)建成。陳先生2015年在X小區(qū)購(gòu)置房屋一套。陳先生于2017年將房屋賣給鄭先生。陳先生所購(gòu)買的房子的房屋產(chǎn)權(quán)期限2080(2010+70)年到期；陳先生2015年買到的房子雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時(shí)只有65年(70-5)的土地使用權(quán)。加上陳先生使用了2年，那么鄭先生買到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 買了一套二手房，二手房過(guò)戶后的使用年限是怎樣計(jì)算的？
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房過(guò)戶年限是如何計(jì)算?
  答

  二手房交易過(guò)戶不影響也不會(huì)改變土地的使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)。其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓**高年限確定：1、居住用地70年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。7、去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房過(guò)戶年限是如何計(jì)算?
  答

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。其第二十二條規(guī)定，土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地年限屆滿如何處理土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  １．二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來(lái)一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。２．通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5％，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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