我想問下二手房過戶年限是如何計算?

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• 155****8654

  二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產(chǎn)權是由開發(fā)商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質。其中國有土地使用權出讓**高年限確定：
  1、居住用地70年；
  2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年；
  3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
  房產(chǎn)過戶注意事項：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  7、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，

  查看全文↓ 2019-01-11 21:32:38
• 133****3842

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  居住七十年；
  工業(yè)用地五十年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  綜合或者其他用地五十年。
  其第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  土地年限屆滿如何處理
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:32:33
• 146****8471

  一、二手房居住年限計算方式：
  1、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”
  2、國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用**高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算（通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定）。而購房者所得到的土地使用權，是開發(fā)商轉讓給購房者的。
  二、房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。
  三、二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:32:29

相關問題

• 問 我想問下二手房過戶年限是如何計算?
  答

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。其第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地年限屆滿如何處理土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 我想問下買了一套二手房，二手房過戶后的使用年限是怎樣計算的？
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。二手房過戶資料：1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙3、房屋查檔證明4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證

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• 問 我想問下如何驗收二手房？
  答

  買過兩套二手房了，一起分享一下。首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價，不可不慎。可多方打聽，不能單聽中介和房東的一面之辭。**好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權。第三，房屋質量。買房前房屋結構房齡位置等直接影響房屋的質量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，**好多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質量問題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構建的，購房時如果只關注位置而忽略了環(huán)境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調等家電無法啟動，住起來非常不爽。**后，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。

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• 問 ??我想問下二手房買賣過戶交易，如何付款**安全？
  答

  通過資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺

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• 問 ??二手房年限怎么算?購買二手房如何計算使用年限?
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產(chǎn)權年限了，新房到手產(chǎn)權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權年限怎么算？關于產(chǎn)權年限的相關規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權年限了。shzyshange44房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權人。

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