我想問下農(nóng)村房屋過戶怎么辦理？有人知道不，謝謝！

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• 141****4009

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:50:37
• 134****1337

  農(nóng)村房屋很少有房屋所有權(quán)證（不屬于物權(quán)法中必須登記的），一般是過戶宅基地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:50:29
• 156****0482

  村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等。
  若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下：
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。
  只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:50:19

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想問下請問怎么辦理二手房過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。

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• 問 舅舅想問下國有土地證過戶要怎么辦理？有人知道不，謝謝！
  答

  辦理土地使用證過戶需要材料:1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續(xù)期,到時是否要收費續(xù)期政策也沒個定論。

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• 問 我想問下請問夫妻房屋過戶需要結(jié)婚證嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  需要 而且需要雙方一起去房管局辦理

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• 問 大家好，我想問下請問房屋過戶辦理手續(xù)需要哪些費用？有人知道不，謝謝！
  答

  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

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• 問 大家好，我想問下有誰知道農(nóng)村房屋買賣過戶需要辦理什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  本村集體經(jīng)濟組織村民購買農(nóng)村房屋無須進行過戶，買賣合同生效即可視為 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。由于農(nóng)村房屋大多無法進行登記，沒有房屋所有權(quán)證，因此房屋買賣時也無須 進行過戶登記，變更產(chǎn)權(quán)，只要簽訂了買賣合同，并且買賣合同合法有效，即視為房 屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買賣合同、付款手續(xù)、房屋交接手續(xù)可以作為買受人受讓了房屋 所有權(quán)的證明。同時，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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