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請(qǐng)問(wèn)大家，樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系？有人知道不，謝謝！

147****9940 | 2018-09-22 23:09:35

已有5個(gè)回答

  • 154****3149

    太有關(guān)聯(lián)了，你是不知道這里面的貓膩，首先開(kāi)發(fā)商拿地后就著手開(kāi)發(fā)基建，待工程過(guò)半他們就合計(jì)著下一步的做法，例如打廣告吹噓樓盤(pán)山好水好，云里霧里。
    工程竣工后，前期物業(yè)機(jī)構(gòu)聲請(qǐng)注冊(cè)備案就開(kāi)始了，物業(yè)人員構(gòu)成，規(guī)模等

    查看全文↓ 2018-09-22 23:11:20
  • 146****2337

    1、開(kāi)發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位；
    2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
    3、開(kāi)發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
    4、開(kāi)發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
    5、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷(xiāo)售，而建筑商只負(fù)責(zé)

    查看全文↓ 2018-09-22 23:11:02
  • 132****8475

    具體原因還真不知道，但我知道針對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)立不同的項(xiàng)目公司，項(xiàng)目法人可能會(huì)是同一個(gè)人（即開(kāi)發(fā)商的合法法人），但我見(jiàn)過(guò)的大小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目公司都是獨(dú)立的一個(gè)個(gè)法人公司，這可能和政府法規(guī)有關(guān)，有待知情人士解答，關(guān)于質(zhì)量一塊，國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商有大有小，大的那些是有商業(yè)信譽(yù)的，因?yàn)榇蟮拈_(kāi)發(fā)商一般都在國(guó)內(nèi)遍地開(kāi)花，各個(gè)城市都有，之所以有客戶買(mǎi)單，企業(yè)知名度是首要因素，一旦某個(gè)地方某樓盤(pán)有訴訟事件，同時(shí)也被確認(rèn)開(kāi)發(fā)商不合法的話，信譽(yù)掉地是一天兩天的事，不管?chē)?guó)情如何，做得越大對(duì)自身產(chǎn)品的合法性需求也會(huì)更高，這不也是知名開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子貴也有人買(mǎi)賬的原因么，小的那些就很難說(shuō)了...房屋質(zhì)量這一塊一直被詬病，我知道的是一些大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有公司框架內(nèi)質(zhì)量自檢體系，這幾乎與知名度成正比，僅供參考

    查看全文↓ 2018-09-22 23:10:53
  • 138****1692

    物業(yè)管理是收取物業(yè)費(fèi)后負(fù)責(zé)小區(qū)保潔保安維修等工作的類似于管家，由業(yè)主委員會(huì)共同推舉，中介是做房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中間業(yè)務(wù)的買(mǎi)賣(mài)方成交后收取傭金。是不同的沒(méi)有直接聯(lián)系。

    查看全文↓ 2018-09-22 23:10:40
  • 143****9279

    大多數(shù)的物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是一家，分不開(kāi)的。如果是外地的開(kāi)放商，在開(kāi)發(fā)結(jié)束后會(huì)委托給當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司，但這家開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)商一定有特殊的關(guān)系！

    查看全文↓ 2018-09-22 23:09:55

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    在商品房這個(gè)新生事物的初期，就是90年代初，那時(shí)沒(méi)有什么物業(yè)管理的概念，開(kāi)發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，就是依附于開(kāi)發(fā)商。后來(lái)開(kāi)始有了物業(yè)管理?xiàng)l例和很多獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費(fèi)用。 開(kāi)發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問(wèn)題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費(fèi)用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來(lái)維修。 業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問(wèn)題首先要找開(kāi)發(fā)商，只有開(kāi)發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

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  • 答

    起價(jià)起價(jià)也叫起步價(jià)，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。在廣告中見(jiàn)到的起步價(jià)格，一般是指頂層、朝向不好的樓房?jī)r(jià)格。從市場(chǎng)上看，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，對(duì)各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為起價(jià)加5%，二樓價(jià)為起價(jià)加15%，三樓價(jià)為起價(jià)加25%，四樓價(jià)為起價(jià)加20%，五樓價(jià)為起價(jià)加10%。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在制定商品房起步價(jià)格時(shí)是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)四部分，從某種意義上說(shuō)，"起步價(jià)"可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的**低價(jià)格。但是有的開(kāi)發(fā)商的"起步價(jià)"，則是根據(jù)市場(chǎng)需求和銷(xiāo)售情況作了特殊處理，學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還要根據(jù)**開(kāi)始的成本材料等情況。

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  • 答

    沒(méi)有任何區(qū)別，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)的簡(jiǎn)稱，自2007年國(guó)務(wù)院修訂物業(yè)管理?xiàng)l例后，物業(yè)管理費(fèi)改叫物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一樣簡(jiǎn)稱物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成一般包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; (包括;公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等)

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    守信用,重品牌的物業(yè)公司,可以給開(kāi)發(fā)帶來(lái)無(wú)限的廣告效益和解決實(shí)際工程遺留問(wèn)題,減少開(kāi)發(fā)公司聲譽(yù)影響和經(jīng)濟(jì)損失.這樣的利益不是簡(jiǎn)單用多少萬(wàn)的收益來(lái)衡量.

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  • 答

    電費(fèi)是電業(yè)局收取的，物業(yè)可以代收的，物業(yè)費(fèi)是必須收取的

    全部3個(gè)回答>