??開(kāi)發(fā)商跑了買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦

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• 135****3105

  首先要明確一點(diǎn)，即使買(mǎi)到了爛尾樓，也不能因?yàn)榉孔訝€尾了而不還銀行房貸。因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房者同和購(gòu)房者與銀行之間的貸款合同并沒(méi)有連鎖關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購(gòu)房者面臨的就是個(gè)人信用記錄的污點(diǎn)，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
  一旦買(mǎi)到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，獨(dú)自一人的力量是非常有限的。然后確定開(kāi)發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時(shí)的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，購(gòu)房者仍可向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無(wú)所有要好。
  如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來(lái)向有關(guān)部門(mén)反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動(dòng)挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_(kāi)發(fā)商接手續(xù)建。如果無(wú)人接手，或者剩余工程量較大，沒(méi)有續(xù)建希望的時(shí)候，千萬(wàn)不要選擇退房要錢(qián)，一定要選擇要房！這一點(diǎn)是很多遭遇爛尾樓的購(gòu)房者會(huì)犯的錯(cuò)誤，大家總覺(jué)得房子拿不到了，那我就要錢(qián)，可是如果開(kāi)發(fā)商能拿出錢(qián)來(lái)的話(huà)又怎么會(huì)“爛尾”？這里要提到一個(gè)法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購(gòu)房者支付的房款大于購(gòu)房款的50%，那購(gòu)房者與破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購(gòu)房者選擇退房，那退房后的購(gòu)房者與破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:36:33
• 143****4928

  1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
  由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。
  其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
  （1）購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；
  （2）如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷(xiāo)售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。
  2、聯(lián)合交涉維權(quán)
  （1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。
  （2）如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到**少。
  （3）若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
  假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者現(xiàn)已經(jīng)過(guò)預(yù)購(gòu)、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:36:22
• 143****7452

  首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。
  買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  3
  第三，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點(diǎn)：1、買(mǎi)房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說(shuō)明樓盤(pán)無(wú)問(wèn)題。2、要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與口碑，開(kāi)發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤(pán)能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋?？梢酝ㄟ^(guò)看開(kāi)發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑等，來(lái)了解開(kāi)發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫(xiě)入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。6、購(gòu)房資金分期投入。雖然購(gòu)房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話(huà)盡量不要一次性。如果錢(qián)不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開(kāi)發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢(xún)律師。購(gòu)房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。在購(gòu)期房與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買(mǎi)房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開(kāi)發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。3、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。

• 問(wèn) 房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦
  答

  ①在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。②如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。③假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。④若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。

• 問(wèn) 房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦
  答

  ①在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。②如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。③假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。④若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。