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買的房子爛尾了怎么辦？1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。5、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結(jié)，單槍獨干是不會有結(jié)果的）。
全部4個回答>買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
132****1147 | 2019-03-25 19:07:20
已有5個回答
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147****0898
注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-03-25 19:07:43
1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。
2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。
3、**重要的一點是，購房者要學(xué)會維護自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。
4、購買人還要詳細(xì)查驗欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項目幢號、層次一致。
5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。
6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?br/>
7、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。 -
146****3015
是你辦貸款才抵押的，還是被開發(fā)商在建工程抵押了，您有**款的相關(guān)單據(jù)和契稅單據(jù)么 追問： 有交**款的單據(jù)，是開發(fā)商抵押的，現(xiàn)在他們售樓處的人都不管事，售我們樓那個員工也聯(lián)系不上，他們這么托著我該怎么辦？ 回答： 不好辦，要不就是開發(fā)商跑了，要不就是開發(fā)商要倒閉了，因為銀行上調(diào)準(zhǔn)備金率，很難放貸，造成一些中小型企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，面臨倒閉，甚至有些已經(jīng)倒閉，你們是整棟樓抵押的，不能單獨解押，況且您的**款不知是何去向，但是您首先要確切弄明白是不是真的發(fā)生了這事，不要靠聽說，你之前向銀行申請辦理貸款了么？ 回答： 他不是抵押給房管局，而是在房管局辦理抵押登記了，應(yīng)該是抵押給銀行了，這很正常，很多樓盤就是先抵押了，獲得資金后再建別的，然后售房，然后解押售出的一部分，剩下的再抵押，關(guān)鍵是開發(fā)商還在不在，開發(fā)公司還有沒有，確定一下，如果沒有你就報案吧
查看全文↓ 2019-03-25 19:07:39 -
153****1493
開發(fā)商跑了 沒事
查看全文↓ 2019-03-25 19:07:35
一段時間后 房子會唄銀行收回 拍賣 新的開發(fā)商接手 -
132****3202
每個行業(yè)因為資源壟斷或者利益相關(guān)，客戶總是會莫名其妙的吃點虧上點當(dāng)。在買房路上，一旦吃虧那就是大虧。
查看全文↓ 2019-03-25 19:07:31
房地產(chǎn)銷售，特別是營銷的**尾端環(huán)節(jié)，其實是開發(fā)商經(jīng)過千百次的運營之后制定的一套流程化的工作，如何定金，如何**，如何簽約，如何交房，所有的環(huán)節(jié)都考量過很多次，所以所有的環(huán)節(jié)設(shè)定幾乎都是**符合自己利益也**沒有風(fēng)險的環(huán)節(jié)。
今天我們嘗試把所有的環(huán)節(jié)給大家理順了，希望能給到大家一點幫助，哪個環(huán)節(jié)消費者可以為自己爭取點利益，哪個環(huán)節(jié)可以給到開發(fā)商一點壓迫感。
畢竟不論如何，在這個時候買房人還是弱勢方。
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交定金這個環(huán)節(jié)
交定金是用來讓客戶鎖定房源和鎖定價格的，開發(fā)商是一般約定七天之內(nèi)繳納**，從表面上來說，如果過了7天之后沒有交上**，開發(fā)商就會取消房源鎖定的資格而且沒收定金，術(shù)語叫做撻定，那么定金就被開發(fā)商沒收了。
雖然明面上這么說，但是大家不要因為這個可以慌張，一般都是可以談的，如果真的是因為時間問題，讓開發(fā)商為你拖幾天補交**款也是可以的，畢竟房子賣給誰也是賣，只要商量好基本也沒啥大問題
然后如果因為**款拿不出來了，準(zhǔn)備不買房子了，希望開發(fā)商退定金這個就比較麻煩，畢竟之前規(guī)定不買不能退，如果開發(fā)商不賣給你要退雙倍
但是，買不買房是一件大事，交定金之前就應(yīng)該想清楚，畢竟這不是淘寶退貨。
2
交**的環(huán)節(jié)
交**環(huán)節(jié)基本上不會有很大的問題，而且這里發(fā)生的問題開發(fā)商也不會對你說，比如說對于一些小開發(fā)商來說，因為項目之前有抵押的可能，通過客戶的**款需要有一個解壓的過程，如果資金不到位就不能解壓，不能解壓對于客戶來說就不能簽合同。
這個對于一般情況來說是沒有影響的，而且房子的貸款時間往后推了，每個月繳納貸款的時間點也對應(yīng)順移。
但是有一個情況是比較極端的，就是在開發(fā)商資金緊張的前提下，如果到交房也不能湊夠資金完成解壓，那么對于房子來說你是沒辦法交房也沒辦法入住的，因為從某種意義上來說這個房子還不是屬于你的。
****極端的情況是什么，就是交了**之后，但是開發(fā)商辦不了解壓，公司甚至都有可能整個團隊跑路，開發(fā)商會規(guī)定交多少定金、什么時候交**，什么時候辦理完貸款，違約便要賠付違約金，但是卻沒有一條真正具有約束力的條款來約束開發(fā)商。
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141****6841
【梧桐樹葉】我是歙縣本地農(nóng)民，為了方便小孩上學(xué)，東拼西湊借錢貸款買了一套御景江南房子，可因開發(fā)商破產(chǎn)，我們業(yè)主該怎么辦？房貸還得還，但是房子又不能住，真是不知所措，希望相關(guān)部門能夠幫我們業(yè)主，解決苦處！
查看全文↓ 2019-03-25 19:07:26
編者語：
買了房子卻遲遲拿不到鑰匙，不能入住，較后等來的消息卻是“房子爛尾，開發(fā)商跑了”。房屋沒有完工，不符合交房條件，開發(fā)商卻不見了，購房者該怎么辦？按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。
首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)?！?br/>
轉(zhuǎn)自黃山門戶網(wǎng) 爆料網(wǎng)友 梧桐樹葉
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①在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。②如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。③假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。④若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。
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1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。
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①在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。②如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。③假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。④若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。
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交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。
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