小商鋪出售買的話稅費(fèi)怎么算？有人知道不，謝謝！

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• 136****2131

  出售方稅費(fèi)
  
  個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:02:59
• 157****7285

  買家支付
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  4、印花稅：0.05%
  5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
  賣家支付
  賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:02:47
• 132****7064

  個稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個人所得稅。
  契稅：按照房屋總價的4%征收。
  土地增值稅：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
  印花稅：千分之一加五元。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:02:33

相關(guān)問題

• 問 ??請問，小商鋪出售稅費(fèi)怎么算？有商場柜臺的不？
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%2、購買方：應(yīng)交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。

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• 問 請問大家：小商鋪出售的平臺有哪些？出售稅率是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  世界之花假日廣場項目是以全球及國家大力發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)為契機(jī)、以世界各民族文化的交流傳播為支撐、以世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的展示和展銷為載體、以產(chǎn)品的經(jīng)貿(mào)往來和文化的品鑒觀光為路徑、集文化與商品、展示與銷售、休閑與娛樂于一體的“世界非物質(zhì)文化展示發(fā)展中心暨北京城南規(guī)模**大的旅游文化綜合體”，力爭為世界各地來京旅游、觀光、商務(wù)、購物的個人、家庭及團(tuán)體提供一個吃、住、行、游、購、娛為一體、設(shè)施完善、服務(wù)一流的理想場所，立足京南的門戶位置，全力打造北京旅游目的地的第一站，為增加本地就業(yè)、拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和促進(jìn)大北京的旅游發(fā)展貢獻(xiàn)力量。 世界之花假日廣場項目目前總規(guī)劃62萬平方米。從功能布局上分為：世界文化體驗區(qū)、國際風(fēng)情商業(yè)區(qū)、休閑娛樂綜合區(qū)、時尚購物中心區(qū)以及配套功能輔助區(qū)等五個大的功能板塊，內(nèi)設(shè)五星級特色主題酒店、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展銷中心、時尚文化展演大廳、主題文化游樂公園、國際旅游風(fēng)情街區(qū)、國際化購物中心、智能化五A寫字樓等。商鋪出售啟用修改

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• 問 一手商鋪出售可以買不？稅費(fèi)怎么算？有人知道嗎！謝謝！
  答

  商鋪稅費(fèi)計算:營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買家出契稅為登記價*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

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• 問 請問各位：現(xiàn)在國內(nèi)的小商鋪出售交易是怎么征稅？有人了解不，謝謝！
  答

  答；一、對個人出售商鋪賣方需要繳納：（1 ）營業(yè)稅及三個附加：（個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購置原價或抵債時該房屋的作價后的余額為營業(yè)額）； （2）個人所得稅： 按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額. （3）印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，因此個人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅。 根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和國家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。 當(dāng)納稅人不能取得評估價格時，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實行核定征收。

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• 問 請問各位：現(xiàn)在國內(nèi)的小商鋪出售交易流程是怎樣的?有人了解不，謝謝！
  答

  1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、尋找房源，通過親朋介紹，報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無明顯質(zhì)量問題等。4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、買方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費(fèi)后雙方的買賣合同全部履行完畢。

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