請(qǐng)問各位大神！一手商鋪出售可以買不？稅費(fèi)怎么算？有人知道嗎！謝謝！

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• 157****5395

  商鋪稅費(fèi)計(jì)算:
  營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%
  土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)
  +土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
  個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，
  買家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

  查看全文↓ 2018-08-29 11:38:28
• 137****4398

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對(duì)于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購買后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
  在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:38:16
• 144****3573

  別聽樓上胡說八道~
  　　主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)10/平方,買方;
  5、工本費(fèi)550元,(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-08-29 11:38:06

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，一手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？有人清楚嗎，謝謝！
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  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。　　對(duì)于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購買后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

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• 問 請(qǐng)問各位，一手商鋪出售能**嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  1、契稅：交易總價(jià)的3%2、房屋登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)3、印花稅(貼花)：交易總價(jià)的0.05%4、交易費(fèi)：3元/平方港、澳、臺(tái)及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價(jià)的0.1%按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長(zhǎng)年限為10年，男：65歲，女：60歲

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• 問 小商鋪出售買的話稅費(fèi)怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  出售方稅費(fèi)個(gè)稅:差額的20%(賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%

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• 問 請(qǐng)問大家：獨(dú)棟的一手商鋪出售交易流程是怎樣的?有人知道嗎？謝謝！
  答

  房地產(chǎn)投資顧問有限公司一， 企業(yè)框架二， 業(yè)務(wù)范圍三， 人員結(jié)構(gòu)四， 年度計(jì)劃五， 工作流程一 企業(yè)框架 1, 市場(chǎng)擴(kuò)展部工作職責(zé) 市場(chǎng)擴(kuò)展部負(fù)責(zé)北京及外地一手樓盤 商業(yè)項(xiàng)目 半成品樓盤 工業(yè)項(xiàng)目 商品房土地 商業(yè)土地 工業(yè)土地 度假村項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)及超市做市場(chǎng)調(diào)查并與政府和開發(fā)公司建立長(zhǎng)期的合作和負(fù)責(zé)項(xiàng)目洽談及代理工作。（見項(xiàng)目代理方案） 2，項(xiàng)目策劃部工作職責(zé) 項(xiàng)目策劃部負(fù)責(zé)公司企劃工作和由市場(chǎng)部所代理及收集的項(xiàng)目信息進(jìn)行評(píng)估及做出代理及收購方案負(fù)責(zé)把項(xiàng)目從新包裝完后從新推向市場(chǎng)。（見項(xiàng)目包裝方案及營(yíng)銷方案）3，外商投資部工作職責(zé) 外商投資部負(fù)責(zé)北京外商投資企業(yè)投資及服務(wù)如大型企業(yè)選址酒店選址外商投資公司的投資工作及與外商建立合作關(guān)系并形成會(huì)員至服務(wù)。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？都有停車位嗎？
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%2、購買方：應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬分之五。

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