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請問各位，一手商鋪出售稅費(fèi)怎么計算？有人清楚嗎，謝謝！

143****6578 | 2018-09-04 15:43:31

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  • 148****4329

    就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
    　　對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-09-04 15:44:07
  • 138****6446

    別聽樓上胡說八道~

    主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：
    1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
    3、契稅評估額3%，買方繳納;
    4、交易費(fèi)10/平方,買方;
    5、工本費(fèi)550元,(工本印花稅5元)買方；

    查看全文↓ 2018-09-04 15:43:58
  • 138****7459

    　別聽樓上胡說八道~
    　　主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：
    1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
    3、契稅評估額3%，買方繳納;
    4、交易費(fèi)10/平方,買方;
    5、工本費(fèi)550元,(工本印花稅5元)買方；

    查看全文↓ 2018-09-04 15:43:49

相關(guān)問題

  • 答

    1、契稅：交易總價的3%2、房屋登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)3、印花稅(貼花)：交易總價的0.05%4、交易費(fèi)：3元/平方港、澳、臺及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價的0.1%按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長年限為10年，男：65歲，女：60歲

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  • 答

    商鋪稅費(fèi)計算:營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買家出契稅為登記價*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

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  • 答

    一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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  • 答

    契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。

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  • 答

    1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費(fèi)3/平方，買方； 5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）

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