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請(qǐng)問各位，一手商鋪出售能**嗎？有人了解不，謝謝！

157****3182 | 2018-09-09 17:14:39

已有5個(gè)回答

  • 147****9392

    1、契稅：交易總價(jià)的3%

    2、房屋登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)

    3、印花稅(貼花)：交易總價(jià)的0.05%

    4、交易費(fèi)：3元/平方

    港、澳、臺(tái)及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價(jià)的0.1%

    按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長(zhǎng)年限為10年，

    男：65歲，女：60歲

    查看全文↓ 2018-09-09 17:15:36
  • 146****1501

    第一 對(duì)商鋪進(jìn)行市場(chǎng)定位 綜合分析商鋪的周邊環(huán)境、未來增值的空間等自身優(yōu)勢(shì) 并且還要調(diào)查整個(gè)區(qū)域的商鋪價(jià)位等市場(chǎng)環(huán)境
    第二 提煉 總結(jié)話術(shù) 用15秒 20個(gè)字以內(nèi) 表達(dá)出商鋪的優(yōu)勢(shì)
    第三 根據(jù)第一步分析 進(jìn)行客戶細(xì)分 分出你的目標(biāo)客戶群 意向客戶群 重點(diǎn)客戶群
    第四 你們公司肯定有宣傳單頁 帶著宣傳單頁及名片 根據(jù)第三點(diǎn)所分出的客戶群 進(jìn)行掃街 一定別怕苦別怕累 自己跑出來的 才是真正的一手客戶資料。
    第五 通過第四部 獲得的客戶信息 進(jìn)行每周1-2次電話或者短信的空中轟炸
    第六 通過空中轟炸 篩選出的意向客戶要進(jìn)行每周一次的客戶拜訪 記住必須登門拜訪 面談才能真正的看出對(duì)方是否是真正的意向客戶

    查看全文↓ 2018-09-09 17:15:27
  • 143****3361

    告訴別人這個(gè)商鋪的好處,用事實(shí)說話,要真心.讓別人相信,覺得買了之后不后悔,而且還高興

    查看全文↓ 2018-09-09 17:15:15
  • 154****7311

    這是正常的，原則上從你買房開始就要辦理相關(guān)手續(xù)，除非特殊情況下暫時(shí)辦不了，（比如說開發(fā)商證件不全暫時(shí)辦不了貸款）在你買房時(shí)選擇了付款方式，如一次性付款就要在買時(shí)交齊全部購房款，當(dāng)然一般一次性付款開發(fā)商會(huì)給出相應(yīng)的折扣；若貸款也要規(guī)定在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，除了由于特殊原因暫時(shí)銀行不給辦理貸款手續(xù)；只有是分期付款的才會(huì)考慮房子蓋到什么階段，交款到什么比例，其房交多少現(xiàn)房交多少。
    所以 ，開發(fā)商在未進(jìn)戶前讓你辦理貸款是很正常的事，換個(gè)角度想，還是件好事兒，原則上銀行肯給你放貸就說明這房子的手續(xù)沒有問題，你的購期房風(fēng)險(xiǎn)它是和你共擔(dān)的。

    查看全文↓ 2018-09-09 17:15:06
  • 141****0427

    只是你沒遇到而已，
    個(gè)人理解：

    一手商鋪大都銷售對(duì)象是一些有些本錢剛創(chuàng)業(yè)或者事業(yè)大了開分店有膽色，遠(yuǎn)見的顧客，而如何讓顧客對(duì)自家的一手店鋪給予肯定就是看銷售人員的能力了，而這個(gè)一手店鋪的銷售人員的基礎(chǔ)能力比二手房銷售能力大多了，二手房的銷售人員只要不是白癡都可以去做，而一手店鋪的銷售人員所需要的能力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于二手房銷售人員的，可現(xiàn)在社會(huì)上的主流打工仔8090后都是失敗者和雛，以及見識(shí)不是那么多的，這些人的能力對(duì)于一手店鋪銷售進(jìn)入門檻有些過低，而這些人里面一些能力達(dá)到的；或者沒機(jī)遇’或沒心思了，

    查看全文↓ 2018-09-09 17:14:58

相關(guān)問題

  • 答

    就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。　　對(duì)于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購買后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    商鋪稅費(fèi)計(jì)算:營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    商鋪稅費(fèi)計(jì)算:營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

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  • 答

    契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    答；一、對(duì)個(gè)人出售商鋪賣方需要繳納：（1 ）營(yíng)業(yè)稅及三個(gè)附加：（個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購置原價(jià)或抵債時(shí)該房屋的作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額）； （2）個(gè)人所得稅： 按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額. （3）印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，因此個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅。 根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 當(dāng)納稅人不能取得評(píng)估價(jià)格時(shí)，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

    全部3個(gè)回答>