請(qǐng)問(wèn)各位，我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？

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• 151****0637

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:13:02
• 146****1088

  銷(xiāo)售方
  1、營(yíng)業(yè)稅 交易價(jià)格5%
  2、城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7%
  3、教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅的3%
  4、地方教育費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅的2%
  5、印花稅 交易價(jià)格的萬(wàn)分之五
  6、水利基金 交易價(jià)格的萬(wàn)分之八
  7、土地增值稅 （交易價(jià)格-稅務(wù)核定的扣除價(jià)格）*稅率
  8、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅 （交易價(jià)格-取得成本-以上全部稅費(fèi)）*25%（個(gè)人的話20%）

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:51
• 148****8479

  出售方稅費(fèi)
  
  個(gè)稅:差額的20%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%
  扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬(wàn)
  1)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%
  土地增值稅=賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%
  2)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%
  3)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)100%,未超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%
  4)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:41
• 134****0268

  商鋪門(mén)面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，商鋪門(mén)面過(guò)戶稅費(fèi)主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣(mài)出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。
  買(mǎi)家支付的稅費(fèi)：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:30

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？都有停車(chē)位嗎？
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%2、購(gòu)買(mǎi)方：應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，一手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬(wàn)元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡、得房率70%的商鋪值得多?！　?duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買(mǎi)后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，二手商鋪出售需要交什么費(fèi)用？有人知道嗎。
  答

  二手商鋪買(mǎi)賣(mài)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納；二、增值稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%；四、土地稅：（一般由賣(mài)方承擔(dān)，雙方另有約定除外）非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征

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• 問(wèn) 想知道下二手商鋪出售和住宅出售的投資哪個(gè)好？
  答

  住宅里的裝修，可能不到一年，就給租客搞得亂七八糟的，墻啦，瓷磚啦，水龍頭啦，燈炮啦什么的，全是易損件，雖然不值什么錢(qián)，但是每次出問(wèn)題都給你一個(gè)電話，一個(gè)抱怨，夠煩的。整吧，煩，不整吧，又傷和氣。到換租客的時(shí)候，這些東西還得一件一件重新整理好，再招租。商鋪沒(méi)有這些問(wèn)題，除了主體是業(yè)主的，其它都是租客的，有責(zé)任歸屬，沒(méi)有爭(zhēng)議；租客走了，往往會(huì)幫忙招租，為啥？裝修花了好大一筆錢(qián)呢，白花花的銀子呢，走了就啥也沒(méi)有了。所以盡可能在自己到期前，找到一個(gè)接盤(pán)俠轉(zhuǎn)讓出去，否則就打水漂了。新的租客來(lái)了，剛好來(lái)了個(gè)無(wú)縫對(duì)接，沒(méi)有空置期；

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