姐夫房子賣(mài)給小舅子，按揭貸款沒(méi)還完怎么操作？

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• 145****5681

  姐夫的房子賣(mài)給小舅子銀行是不給貸款的，因?yàn)殂y行會(huì)懷疑在騙貸。姐夫的房子還有貸款沒(méi)還完，買(mǎi)賣(mài)的話需要先還清貸款解完押后才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-25 11:38:21
• 156****5321

  您好，這種情況不可辦理貸款的哦，親屬之間的房屋買(mǎi)賣(mài)向銀行申請(qǐng)貸款銀行是會(huì)拒貸的，原因是有騙貸嫌疑。另外交易的房屋有按揭沒(méi)還清的，需要還清全部按揭解除抵押后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則無(wú)法辦理。希望能幫助到您

  查看全文↓ 2018-09-25 11:38:05
• 146****9631

  向您描述的情況屬于親屬之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，銀行是不給貸款的。如果房子還有按揭沒(méi)還完，賣(mài)房子之前是需要先把銀行的錢(qián)還清之后才能出售。希望能幫到您。

  查看全文↓ 2018-09-25 11:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭沒(méi)還完能賣(mài)房嗎??具體怎么操作?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 房子按揭沒(méi)還完可以貸款嗎? 貸款沒(méi)還完，房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)!

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎?按揭貸款沒(méi)還完,怎么樣才能賣(mài)房子？
  答

  房子如果說(shuō)沒(méi)有房本的情況下，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。當(dāng)然，也不是說(shuō)就一定不能賣(mài)。但是你想讓買(mǎi)方付你全部房款，有點(diǎn)不太可能，因?yàn)橹挥心愕姆慨a(chǎn)證下來(lái)以后才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。你們雙方可以簽定合同，打好補(bǔ)充協(xié)議。盡量的約束雙方。先給你一部分錢(qián)，等房本下來(lái)后再簽正式合同，再辦理貸款手續(xù)。是需要一定時(shí)間的。

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• 問(wèn) 房子按揭沒(méi)還完可以抵押貸款嗎
  答

  可以的。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請(qǐng)了，流程如下:流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同2.查征信審批3.初審?fù)ㄟ^(guò)4.貸款公司打電話核實(shí)交上去的資料5.審批通過(guò)6.簽訂放款合同7.當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)8.貸款公司放款

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• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完有土地使用證嗎? 按揭貸款沒(méi)還完，怎么樣才能賣(mài)房子？
  答

  買(mǎi)新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過(guò)去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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