咨詢一下，公積金怎么貸款呢？手續(xù)和流程是怎樣的？

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• 147****5685

  一、新房使用公積金貸款的材料
  (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  (3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
  (5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
  (6)有效的擔保證明;
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  二、二手房使用公積金貸款的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
  (1)賣方身份證、戶口簿復印件;
  (2)房產(chǎn)證原件和復印件;
  (3)由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;
  (4)由公積金管理認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
  (5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。
  另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
  
  三、公積金辦理注意事項
  (1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;
  (2)夫妻雙方都到場;
  (3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;
  (4)所有資料必須用A4規(guī)格復印。
  四、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:40:20
• 144****3919

  住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢：
  一、貸款利率無可比擬
  住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
  二、貸款成數(shù)高，期限長
  商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
  三、住房公積金貸款還款靈活
  還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
  四、房齡限制少
  住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
  綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:40:13
• 145****8810

  是備案工資的。備案工資的百分之十是多少就意味著公司給你交的公積金是多少。貸款額是和你所繳納的公積金成比例的。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:40:06
• 151****7440

  住房公積金是職工的一個福利，當然那些自由職業(yè)者是沒有的。
  住房公積金是每個月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個不是我們個人能決定的。
  既然有了這個福利，職工就有權利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？
  其實是兩條平行線，互不干擾。
  你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。
  貸款，簡單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔保阿。你可以提供
  房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）；
  銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；
  公積金（有單位的人就有公積金)。
  所以比較下來還是公積金現(xiàn)實些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔保人，擔保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔保。這個別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔保的時候就可以找中介了）。
  貸款申請好后，每個月的20日將每個月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號上就行了，這就是還貸。
  下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:39:57
• 158****5422

  首先要到當?shù)毓e金管理中心查詢你的可貸款額度（成都市公積金**多可貸40萬）然后再打印個人公積金查詢表，在單位開具公積金專門格式的收入證明，把貸款資料準備齊全（公積金查詢表、身份證、戶口本、結婚證、收入證明、**款收據(jù)、購房合同等）到貸款銀行辦理。
  其實辦理公積金貸款就比普通商業(yè)貸款多一個步驟，就是去公積金中心打查詢表。如果選擇公積金貸款請注意幾方面：1、公積金貸款有額度封頂，不夠就只有選擇組合貸（例如貸款40萬，個人公積金可貸30萬，剩下10萬選擇商業(yè)貸款），要么就要調整**。2、貸款年限，公積金貸款一年以后可以去公積金中心辦理公積金還款業(yè)務，一年提取一次可以用于還月供，但總金額少于或等于你的實際年還款（例如你每月公積金繳存2000元，實際月還款1500元，這樣就會有500元暫提取不出來），針對這種情況就是調整貸款年限，增加月還款額度，**大化利用公積金還款。3、**重要的一點，公積金對個人資信記錄要求嚴格，只要有不良記錄都不予辦理。
  希望對你有用
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:39:50

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• 問 住房公積金怎么貸款呢？需要怎樣的手續(xù)和流程呢？
  答

  貸款的確切利息需要根據(jù)公積金貸款額度和貸款年限才能準確計算出來。如果你說的是利率的話，從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。希望對你有所幫助。不知道你是云南哪個城市的呢？你可以參考下昆明公積金貸款的相關事項，云南其他城市基本上也是一樣的。參考資料：

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• 問 親們，咨詢一下，珠海提取住房公積金手續(xù)是怎么樣的呢?
  答

  在吉大來的，做公交到公積金處下車，就可以看到啦！

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• 問 ??咨詢一下貸款房子抵押的要求是什么呢？
  答

  住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。1、抵押貸款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作來償還你的貸款3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的知名度等相關因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式

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• 問 ??咨詢一下貸款房子抵押的要求是什么呢？
  答

  個人住房**高額抵押貸款個人住房**高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。7、申請貸款應提交的材料：（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作**高額抵押申請個人住房**高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;**款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房**高額抵押貸款申請。（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請**高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。（3）將原他行住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。個人住房公積金貸款應提供的材料（一）商品房(含經(jīng)濟適用房)(1) 《單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；(2) 借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業(yè)者應出具戶口所在地居委會的證明；(3) 借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；(4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；(5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明；(6) 購買商品房或經(jīng)濟適用房有效合同的原件和復印件；(7) 借款人應提供銀行現(xiàn)金交款單（向房地產(chǎn)公司借原件）、房地產(chǎn)公司開具的收款收據(jù)或發(fā)票的原件和復印件。若**為刷卡繳納的，應提供POS單商戶存根聯(lián)及特種轉帳憑證原件和復印件。商品房**款不得低于房款的30%，二手房**款不得低于房款的40%；(8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，并注明月繳存額；(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。個人住房公積金貸款申辦流程（一）借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。（二）資信調查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。（三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。（四）辦理保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關費用由借款人承擔。（五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。（六）貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調離本市、房產(chǎn)轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。（七）清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??咨詢一下，公積金貸款能貸幾成呢？
  答

  住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金政策性貸款利率。目前利率4.5%；貸款額度住房公積金貸款額度，依據(jù)以下三個條件確定：（一）住房公積金貸款**高限額1、七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元。2、五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。（二）按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù)（即上年度月平均工資總額）×12×可貸年限×40%。（三）按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%；二手房不高于房價款的住房60%。提示：在不超過各區(qū)域限額標準的前提下，貸款額度以二、三項計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)確定。你的繳費基數(shù)是多少？繳費比例是多少？如果10%（單位也是10%），則你的月繳費基數(shù)有3220，**長30年，你可以貸足40萬（房價57萬以上新房）。

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