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誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，農(nóng)村房屋有補(bǔ)償嗎？

138****8160 | 2018-09-25 22:09:37

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  • 155****1707

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
    　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
    　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
    　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
    　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
    　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
    　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
    　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
    　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
    　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
    　　注：
    　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
    　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
    　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
    　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
    　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-09-25 22:10:34
  • 137****9227

    各地區(qū)政策不一樣。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)，按照政策辦理。
    　　下面是成都市農(nóng)村土地占用的賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：
    　　一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置，被安置對(duì)象可自主選擇安置方式。允許被安置戶(hù)部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的，嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，相對(duì)集中選點(diǎn)修建。
    　　二、農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì)
    　　(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。
    　　(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì)；20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
    　　(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過(guò)渡的，按每人每月200元發(fā)給過(guò)渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的，停發(fā)過(guò)渡費(fèi)。
    　　(四)一個(gè)安置戶(hù)中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶(hù)的人均面積為基數(shù)，對(duì)其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

    查看全文↓ 2018-09-25 22:10:25
  • 151****3740

    農(nóng)村房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)：
    被拆遷方戶(hù)口人頭每人30個(gè)平方補(bǔ)償。
    如：你家5口人，本來(lái)房屋200平方。
    5*30=150 余下50平方按照當(dāng)?shù)胤课萜骄灰變r(jià)格的70%以下一次性現(xiàn)金賠償。
    其中：150是個(gè)平方基本上是修安置換房。你也可以選擇全部要錢(qián)。這就是所謂的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和貨幣安置”。

    給你提個(gè)建議：馬上就要出臺(tái)新的拆遷法了，你暫時(shí)拖著不拆，這樣的好處是：
    1、新的拆遷法現(xiàn)在80%的幾率要求拆遷的房屋能購(gòu)買(mǎi)同等地方同等面積的住宅。
    2、國(guó)家強(qiáng)烈禁止暴力拆遷，現(xiàn)在沒(méi)幾個(gè)地方敢亂來(lái)了。只要沒(méi)有達(dá)到你的要求，你就不拆遷。**終，要么就是他滿(mǎn)足你的要求，要么就是等到新拆遷法出來(lái)。不管那種方法都對(duì)你有好處?！厩屑桑菏紫饶愕姆课菸创嬖谶`法建筑。其次就是自己提的要求別太過(guò)分。**后就是不能有任何過(guò)激的舉動(dòng)?！?br/>
    我本人經(jīng)歷過(guò)4次拆遷工作，基本上能熬到**后的就算沒(méi)有后臺(tái)也都賠償?shù)煤芎谩?

    注：以上為國(guó)家出臺(tái)的辦法，具體的要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。

    查看全文↓ 2018-09-25 22:10:19

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