??銀行房貸審核都審核哪些內(nèi)容？

已有5個(gè)回答

• 154****9018

  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類(lèi)型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  2、審核借款人能力
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:46:47
• 151****1460

  審核申請(qǐng)人的資料時(shí)，主要是對(duì)有疑問(wèn)的內(nèi)容進(jìn)行問(wèn)詢(xún)，包括但不限于：本人相關(guān)的信用（和征信系統(tǒng)中的記錄對(duì)比），工作單位的情況（包括工資收入，職務(wù)等），也可能問(wèn)與你同一個(gè)單位或你的上級(jí)單位或下級(jí)單位的人（如果他們辦過(guò)卡，資料銀行都有，如果單位一樣，職務(wù)一樣，收入差別大的話(huà)就會(huì)問(wèn)），總之，是核實(shí)一切可疑之處。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:29:25
• 136****3904

  住房公積金貸款銀行要審核的內(nèi)容：
  　　a、身份證核對(duì)；
  　　b、公積金義務(wù)執(zhí)行情況；
  　　c、借款人與公積金中心債務(wù)關(guān)系（含配偶及參貸人）；
  　　d、額度、利率及期限；
  　　e、借款人資信；
  　　f、售房合同真實(shí)性、合法性、有效性；
  　　g、售房人資信；
  　　h、房屋單價(jià)、房屋用途；
  　　i、共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:29:12
• 152****1514

  個(gè)人征信，主要會(huì)看你個(gè)人征信，因?yàn)檎餍派匣旧蠒?huì)有你所有銀行的以及信用卡以及其他貸款的不良記錄和赴約能力，以及你工資的流水和你個(gè)人的還款能力，如果你征信特別好還款能力特別好，那么銀行可能還會(huì)給你的貸款利率打折的

  查看全文↓ 2018-09-25 23:28:59
• 152****7306

  一、征信記錄
  征信記錄是個(gè)人信用的標(biāo)簽，同時(shí)這也是申請(qǐng)房貸的前提條件。通常情況下，銀行會(huì)查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會(huì)看更長(zhǎng)期限的記錄。
  另外，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良。連續(xù)3次是指這個(gè)月逾期后兩個(gè)月有出現(xiàn)兩次逾期，累計(jì)6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個(gè)月出現(xiàn)逾期，這就是嚴(yán)重逾期，而嚴(yán)重逾期則會(huì)被銀行拒貸。
  **重要的一點(diǎn)就是，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行是以家庭為單位審查的。比如，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  二、銀行流水、收入證明
  查完了個(gè)人信用，銀行還會(huì)審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供*2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）*2。
  當(dāng)然，收入也是以家庭為單位。也就是說(shuō)，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。
  至于銀行流水的話(huà)，一般要求6個(gè)月以上的流水。因此建議可使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  三、已有房屋狀況
  有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人都應(yīng)該知道，自己個(gè)人名下的房屋狀況是會(huì)直接影響房貸**和利率比例的。比如說(shuō)，二套房的貸款**、利率都比首套房高很多，而且購(gòu)房成本也會(huì)相應(yīng)增多。
  其實(shí)，這就是我們常說(shuō)的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，而且有些城市還規(guī)定“認(rèn)房認(rèn)貸”。認(rèn)房認(rèn)貸的意思就是講：只要在在房產(chǎn)登記部門(mén)查到的名下無(wú)房，在銀行系統(tǒng)查到無(wú)貸款記錄，買(mǎi)房就會(huì)被認(rèn)定為首套房，享受首套房貸款政策。
  若你是在購(gòu)買(mǎi)第二套住房的狀態(tài)中，那么就需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同以及首套房貸款已還清的要提供貸款結(jié)清證明。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:28:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪家銀行房貸審核不嚴(yán)
  答

  中國(guó)銀行比較嚴(yán)格。要資質(zhì)比較好才行。建議商業(yè)貸款！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 交通銀行房貸審核嚴(yán)嗎
  答

  1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑，找關(guān)系，根據(jù)不能通過(guò)的原因，針對(duì)性解決。如限購(gòu)，現(xiàn)貸是，征信等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交通銀行房貸審核嚴(yán)嗎
  答

  交通銀行信用卡審核未通過(guò)，可繼續(xù)申請(qǐng)辦理，建議換一家銀行進(jìn)行申領(lǐng)。信用卡申請(qǐng)條件：年滿(mǎn)18 周歲；有固定職業(yè)和穩(wěn)定收人，工作單位一般在常住地的城鄉(xiāng)居民；填寫(xiě)申請(qǐng)表，并在“申請(qǐng)人簽名”處親筆簽名。 申請(qǐng)信用卡，需要提供以下資料：身份證件復(fù)印件、工作證明、收入證明等；提供銀行存單、房產(chǎn)證明、學(xué)位證明等；屬于外地戶(hù)籍、境外人員在申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ぷ鳎艾F(xiàn)役軍官以個(gè)人名義申領(lǐng)信用卡的，有些發(fā)卡銀行可能會(huì)要求出具當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)簽發(fā)的臨時(shí)戶(hù)口或有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的證明（含工作證明）。各發(fā)卡銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京購(gòu)房資格審核都包括哪些內(nèi)容？
  答

  購(gòu)房家庭按《通知》要求，提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)居民家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)，并通過(guò)臨時(shí)購(gòu)房資格審核網(wǎng)站反饋核驗(yàn)結(jié)果。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口必須嚴(yán)格依據(jù)核驗(yàn)結(jié)果，對(duì)通過(guò)核驗(yàn)的居民家庭辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)

• 問(wèn) 北京購(gòu)房資格審核都包括哪些內(nèi)容？
  答

  購(gòu)房家庭按《通知》要求，提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)居民家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)，并通過(guò)臨時(shí)購(gòu)房資格審核網(wǎng)站反饋核驗(yàn)結(jié)果。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口必須嚴(yán)格依據(jù)核驗(yàn)結(jié)果，對(duì)通過(guò)核驗(yàn)的居民家庭辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)