??銀行房貸審核都審核哪些內(nèi)容？

已有5個回答

• 154****9018

  1、審核房產(chǎn)價值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。
  2、審核借款人能力
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:46:47
• 151****1460

  審核申請人的資料時，主要是對有疑問的內(nèi)容進(jìn)行問詢，包括但不限于：本人相關(guān)的信用（和征信系統(tǒng)中的記錄對比），工作單位的情況（包括工資收入，職務(wù)等），也可能問與你同一個單位或你的上級單位或下級單位的人（如果他們辦過卡，資料銀行都有，如果單位一樣，職務(wù)一樣，收入差別大的話就會問），總之，是核實一切可疑之處。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:29:25
• 136****3904

  住房公積金貸款銀行要審核的內(nèi)容：
  　　a、身份證核對；
  　　b、公積金義務(wù)執(zhí)行情況；
  　　c、借款人與公積金中心債務(wù)關(guān)系（含配偶及參貸人）；
  　　d、額度、利率及期限；
  　　e、借款人資信；
  　　f、售房合同真實性、合法性、有效性；
  　　g、售房人資信；
  　　h、房屋單價、房屋用途；
  　　i、共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:29:12
• 152****1514

  個人征信，主要會看你個人征信，因為征信上基本上會有你所有銀行的以及信用卡以及其他貸款的不良記錄和赴約能力，以及你工資的流水和你個人的還款能力，如果你征信特別好還款能力特別好，那么銀行可能還會給你的貸款利率打折的

  查看全文↓ 2018-09-25 23:28:59
• 152****7306

  一、征信記錄
  征信記錄是個人信用的標(biāo)簽，同時這也是申請房貸的前提條件。通常情況下，銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會看更長期限的記錄。
  另外，連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良。連續(xù)3次是指這個月逾期后兩個月有出現(xiàn)兩次逾期，累計6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個月出現(xiàn)逾期，這就是嚴(yán)重逾期，而嚴(yán)重逾期則會被銀行拒貸。
  **重要的一點就是，在申請房貸時，銀行是以家庭為單位審查的。比如，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  二、銀行流水、收入證明
  查完了個人信用，銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供*2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）*2。
  當(dāng)然，收入也是以家庭為單位。也就是說，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。
  至于銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水。因此建議可使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  三、已有房屋狀況
  有過買房經(jīng)驗的人都應(yīng)該知道，自己個人名下的房屋狀況是會直接影響房貸**和利率比例的。比如說，二套房的貸款**、利率都比首套房高很多，而且購房成本也會相應(yīng)增多。
  其實，這就是我們常說的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的問題，而且有些城市還規(guī)定“認(rèn)房認(rèn)貸”。認(rèn)房認(rèn)貸的意思就是講：只要在在房產(chǎn)登記部門查到的名下無房，在銀行系統(tǒng)查到無貸款記錄，買房就會被認(rèn)定為首套房，享受首套房貸款政策。
  若你是在購買第二套住房的狀態(tài)中，那么就需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同以及首套房貸款已還清的要提供貸款結(jié)清證明。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:28:53

相關(guān)問題

• 問 ??哪家銀行房貸審核不嚴(yán)
  答

  中國銀行比較嚴(yán)格。要資質(zhì)比較好才行。建議商業(yè)貸款！

  全部5個回答>
• 問 ?? 交通銀行房貸審核嚴(yán)嗎
  答

  1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑，找關(guān)系，根據(jù)不能通過的原因，針對性解決。如限購，現(xiàn)貸是，征信等

  全部3個回答>
• 問 ??交通銀行房貸審核嚴(yán)嗎
  答

  交通銀行信用卡審核未通過，可繼續(xù)申請辦理，建議換一家銀行進(jìn)行申領(lǐng)。信用卡申請條件：年滿18 周歲；有固定職業(yè)和穩(wěn)定收人，工作單位一般在常住地的城鄉(xiāng)居民；填寫申請表，并在“申請人簽名”處親筆簽名。 申請信用卡，需要提供以下資料：身份證件復(fù)印件、工作證明、收入證明等；提供銀行存單、房產(chǎn)證明、學(xué)位證明等；屬于外地戶籍、境外人員在申請當(dāng)?shù)毓ぷ?，及現(xiàn)役軍官以個人名義申領(lǐng)信用卡的，有些發(fā)卡銀行可能會要求出具當(dāng)?shù)毓膊块T簽發(fā)的臨時戶口或有關(guān)部門開具的證明（含工作證明）。各發(fā)卡銀行要求的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 北京購房資格審核都包括哪些內(nèi)容？
  答

  購房家庭按《通知》要求，提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對居民家庭購房資格進(jìn)行核驗，并通過臨時購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結(jié)果。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口必須嚴(yán)格依據(jù)核驗結(jié)果，對通過核驗的居民家庭辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)

• 問 北京購房資格審核都包括哪些內(nèi)容？
  答

  購房家庭按《通知》要求，提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對居民家庭購房資格進(jìn)行核驗，并通過臨時購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結(jié)果。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口必須嚴(yán)格依據(jù)核驗結(jié)果，對通過核驗的居民家庭辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)