大平層和別墅，或者躍層，哪個(gè)性?xún)r(jià)比更高？

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• 134****2046

  單獨(dú)從產(chǎn)品來(lái)講，別墅是**稀缺的，其次是躍層和大平層，包括后續(xù)政府拍賣(mài)的土地利用性質(zhì)來(lái)看，別墅這種產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少，就性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)肯定是約稀有的越搶手，擔(dān)這并不是唯一的標(biāo)準(zhǔn)，主要還得參考區(qū)域，交通，環(huán)境，包括物業(yè)服務(wù)等，同區(qū)域的產(chǎn)品相比，肯定是別墅性?xún)r(jià)比高，如果不在一區(qū)域就看具體情況來(lái)說(shuō)了，就目前行情來(lái)講，這3個(gè)產(chǎn)品都很稀缺。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:41:35
• 155****9963

  別墅：別墅可以說(shuō)是不動(dòng)產(chǎn)中的奢侈品行列，好比如說(shuō)我們總不會(huì)拿奔馳和法拉利拿來(lái)比較誰(shuí)性?xún)r(jià)比高是一個(gè)道理！別墅既然作為奢侈品來(lái)講，而別墅更大的特點(diǎn)就是，其保值性和抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，它已經(jīng)是一種文化的體現(xiàn)，是一種稀缺資源 大平層：首先大平層相當(dāng)于是普通平層商品房的升級(jí)版本，相對(duì)來(lái)說(shuō)，它主要體現(xiàn)在空間更大，可改造空間更多，居住舒適度更好 躍層：這種戶(hù)型，其主要體現(xiàn)在個(gè)性化、層次化的特點(diǎn)，這種物業(yè)類(lèi)型的客戶(hù)群體主要由年輕人、微型企業(yè)、投資客戶(hù)所組成，同樣這種物業(yè)的概念相對(duì)大平層來(lái)說(shuō)也是有區(qū)別的 主要看自己的需求，每個(gè)都不是完美的。
  我這邊只是建議，很高興為你服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:41:23
• 151****0555

  現(xiàn)在新流行的應(yīng)該是大平層，大平層實(shí)際上是把別墅平面化了，相對(duì)于別墅的位置來(lái)說(shuō)大平層一般更靠市中心！對(duì)于投資兼自住來(lái)說(shuō)看江大平層更合適！當(dāng)然如果追求的是安靜私密性來(lái)說(shuō)的話別墅更舒服！相對(duì)于現(xiàn)在的年輕人更適合，也更傾向于居住大平層！

  查看全文↓ 2018-09-26 10:41:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層和復(fù)式哪個(gè)更好 躍層和復(fù)式兩種戶(hù)型別哪個(gè)性?xún)r(jià)比更高
  答

  近些年來(lái)，復(fù)式樓層越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞，但是有的購(gòu)房者在買(mǎi)房前卻并不清楚復(fù)式和躍層到底是什么東東，那么復(fù)式和躍層到底有什么不同呢？ 什么是躍層？ 躍層是一種新穎住宅建筑形式，躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 什么是復(fù)式？ 躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式不同于躍層。 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米高），可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)在于它的經(jīng)濟(jì)性： 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶(hù)內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。 兩者的區(qū)別： 復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱(chēng)其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類(lèi)型。

• 問(wèn) ??復(fù)式房和躍層哪個(gè)性?xún)r(jià)比更好？復(fù)式和躍層有哪些區(qū)別？
  答

  　　通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等?！　?fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。　　復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱(chēng)其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類(lèi)型。　　躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：　　如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）?！　M足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??復(fù)式房和躍層哪個(gè)性?xún)r(jià)比更好？買(mǎi)房子躍層和復(fù)式哪個(gè)好？
  答

  躍層和復(fù)式的**大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復(fù)式只出一層的面積，以后動(dòng)遷是個(gè)問(wèn)題。復(fù)式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開(kāi)發(fā)商，建的復(fù)式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復(fù)式手續(xù)，這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建筑面積交稅，而實(shí)際賣(mài)的價(jià)格，或比正常的高出很多。當(dāng)然具體還是看自己喜歡哪種。

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• 問(wèn) 復(fù)式房和躍層哪個(gè)性?xún)r(jià)比更好？請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子躍層和復(fù)式哪個(gè)好？
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱(chēng)其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類(lèi)型。躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??復(fù)式房和躍層哪個(gè)性?xún)r(jià)比更好？復(fù)式和躍層有什么區(qū)別？
  答

  一、復(fù)式和躍層的區(qū)別1、層數(shù)躍層：是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式：在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。2、空間躍層：房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系。復(fù)式：房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。3、面積 躍層：房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式：其建筑面積或使用面積均應(yīng)是單層的建筑面積或使用面積。

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