接房時(shí)開(kāi)發(fā)商不出示驗(yàn)收合格證怎么辦？

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• 132****2643

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商不出示驗(yàn)收合格證，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或者索賠違約金

  查看全文↓ 2018-09-26 13:29:57
• 156****6250

  這是屬于違規(guī)交房，業(yè)主可以拒絕收房或索賠違約金。

  查看全文↓ 2018-09-26 13:29:50
• 135****3607

  如果沒(méi)有驗(yàn)收合格，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你完全可以要求退房并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，具體要看合同的約定。

  查看全文↓ 2018-09-26 13:29:42
• 154****5270

  不出的話可以拒絕收房，要求賠償違約金?？赡苁悄且粔K沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收，也有可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在交房前完成工程。沒(méi)有驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-09-26 13:29:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有消防驗(yàn)收合格證明嗎
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收的。消防驗(yàn)收是指消防部門(mén)對(duì)企事業(yè)單位竣工運(yùn)營(yíng)時(shí)進(jìn)行消防檢測(cè)的合格調(diào)查，施工單位進(jìn)行消防驗(yàn)收時(shí)需要消防局進(jìn)行安全檢測(cè)排查，同時(shí)需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測(cè)已被國(guó)家公安部列入消防驗(yàn)收強(qiáng)制檢查的項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 接房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示哪些證件
  答

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，即該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》，即經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》，即建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒(méi)有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，即市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）?！耙槐怼笔侵浮斗课菘⒐を?yàn)收備案表》。

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• 問(wèn) ??接房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示哪些證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋交接時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備什么條件　　1、五證齊全　　五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。　　2、有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表?！　?、水電暖開(kāi)通?！　《?、房屋交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得驗(yàn)收合格證之前交房是否違法？
  答

  如果沒(méi)有驗(yàn)收合格，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你完全可以要求退房并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，具體要看合同的約定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商把樓建好后，這棟樓應(yīng)該具備哪些手續(xù)？比如合格證等
  答

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買(mǎi)房人和建設(shè)單位在買(mǎi)房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！币虼?提供“兩書(shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件,購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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