請(qǐng)問(wèn)各位，走資金監(jiān)管后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的？

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• 152****9234

  你好，走資金監(jiān)管后辦理房產(chǎn)過(guò)戶，取決于你們合同是怎么規(guī)定的，簽完資金監(jiān)管后通常情況是過(guò)戶當(dāng)天買方拿到收件單,監(jiān)管方就要打款賣方,一般公司財(cái)務(wù)打款不超過(guò)3天左右。所以這個(gè)是很快的。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:09:10
• 145****7169

  （1）規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
  雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А薄?br/>（2）預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題
  按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過(guò)戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:08:58
• 138****4233

  網(wǎng)簽需要走，資金監(jiān)管可以不走。
  二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：
  賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:08:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下走資金監(jiān)管后,辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要多久？
  答

  二手房過(guò)戶時(shí)間一般在7個(gè)工作日左右，大多不會(huì)超過(guò)10個(gè)工作日，我知道所有二手房過(guò)戶時(shí)間都沒(méi)超過(guò)15個(gè)工作日。資金監(jiān)管沒(méi)必要，只要你將信息填對(duì)就好了，在銀行簽字的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)信息，簽字后就沒(méi)必要監(jiān)管了，因?yàn)楹罄m(xù)都是按照貸款流程走，不會(huì)有問(wèn)題，但是你要注意辦理人的時(shí)效，別人好久都不給辦就會(huì)拖延（一般是中介辦理），當(dāng)然以上說(shuō)的是貸款的，全款的就不存在了，辦理了過(guò)戶馬上劃款才能走人，這個(gè)方便。

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• 問(wèn) 買房資金監(jiān)管流程是怎么樣的呢？
  答

  找房、看房-----與業(yè)主簽合同、交定金-----銀行資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)------出承諾涵-----贖 樓------過(guò) 戶-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 網(wǎng)上的價(jià)格都比真實(shí)的價(jià)格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網(wǎng)上看到吸引的價(jià)格或裝修時(shí),馬上打電話過(guò)去詢問(wèn),得到的要不是賣完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買房的朋友們不防多到外面走動(dòng)走動(dòng),一來(lái)鍛煉身體,二來(lái)了解了真實(shí)的行情。 二、簽合同、交定金 合同的內(nèi)容越細(xì)越好,多爭(zhēng)取自己的利益,一定要記住不要光聽(tīng)口頭承諾,一定要白紙黑字的寫(xiě)進(jìn)合同里,口頭承諾誰(shuí)都會(huì)做,可到了真正要誰(shuí)負(fù)責(zé)的時(shí)候,受傷的肯定是買家。同時(shí)也要寫(xiě)清楚房子過(guò)戶的時(shí)間,怕業(yè)主中途把房產(chǎn)拿去做別的用途而延誤了過(guò)戶時(shí)間,我們當(dāng)初就吃了這個(gè)虧,跟業(yè)主簽了合同后,業(yè)主還把房子拿去做了別的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步動(dòng)作,白白耽誤了20天時(shí)間。 交定金的金額可以與業(yè)主協(xié)商, 一般是2~5w。交的定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳,回單記得留著,同時(shí)要業(yè)主開(kāi)具收條。 三、銀行資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng) 在做資金監(jiān)管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業(yè)主不是紅本在手,為了節(jié)省贖樓時(shí)間,故選了與業(yè)主同一家銀行來(lái)做按揭。銀行拿出來(lái)要簽的資料全都是印制好了的,所謂的霸王條款吧,里面的內(nèi)容俺們普通老百姓是沒(méi)法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,xdjms可別學(xué)俺們哦,要好好查看里面的內(nèi)容。 四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請(qǐng)的3個(gè)工作日后銀行出承諾涵,可當(dāng)初俺跟業(yè)主簽完合同后,業(yè)主還把房產(chǎn)拿去做了別的抵押, 以至于銀行的承諾涵一直放不下來(lái),托了俺20來(lái)天,大家在與業(yè)主簽合同時(shí)一定要寫(xiě)上過(guò)戶的具體時(shí)間 五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業(yè)主自己負(fù)責(zé)贖樓的需在合同上注明:賣家負(fù)責(zé)贖樓,且贖樓產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由賣家負(fù)責(zé)。俺還好當(dāng)初寫(xiě)上了這點(diǎn),不然也要受傷了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，現(xiàn)在的房屋過(guò)戶流程是怎么樣？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問(wèn) 買房資金監(jiān)管流程是什么呢？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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