買(mǎi)房資金監(jiān)管流程是什么呢？

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• 154****5484

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  （二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:53:46
• 158****6912

  資金監(jiān)管簽擔(dān)保流程：
  一、全款　
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
  4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，監(jiān)管銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  二、貸款
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、貸款銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，貸款銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買(mǎi)方在中介公司刷卡支付**款，或?qū)⒖铐?xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，監(jiān)管銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付貸款給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:53:39
• 142****9536

  中介合同----貸款前期驗(yàn)證-----過(guò)戶（交稅，資金監(jiān)管）----下款（買(mǎi)方拿證，賣(mài)房拿錢(qián)）

  查看全文↓ 2019-04-10 16:53:34
• 156****3556

  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
  
  二手房資金監(jiān)管注意事項(xiàng)
  1、選擇同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶
  2、須提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的本人賬戶
  3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
  4、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶
  5、交易雙方特別是出賣(mài)方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

  查看全文↓ 2019-04-10 16:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房資金監(jiān)管流程
  答

  　　買(mǎi)房資金監(jiān)管流程總共有兩類(lèi)情況，具體內(nèi)容如下所述：第一種情況為買(mǎi)房資金監(jiān)管流程（全款）：買(mǎi)方和賣(mài)方簽署了“二手房買(mǎi)賣(mài)合同”，進(jìn)入基金監(jiān)管賬戶并受到XX銀行監(jiān)管。同時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂“采購(gòu)監(jiān)督協(xié)議”，商店和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)雙方的稅收和轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，銀行根據(jù)買(mǎi)方和賣(mài)方的授權(quán)按照說(shuō)明撥付購(gòu)房款?！　〕松鲜龅牡谝环N情況外，還有第二種情況，具體如下所述：買(mǎi)房資金監(jiān)管-**（貸款）：買(mǎi)方和賣(mài)方簽署“房屋銷(xiāo)售合同”，買(mǎi)方和賣(mài)方共同提出交易資金管理服務(wù)要求，XX銀行檢查買(mǎi)賣(mài)雙方的資格，并與買(mǎi)方簽訂貸款相關(guān)合同，評(píng)估物業(yè)的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定預(yù)付款金額；買(mǎi)方使用POS機(jī)在商店支付**款，這筆錢(qián)直接進(jìn)入基金監(jiān)管賬戶并由銀行監(jiān)管。

• 問(wèn) 買(mǎi)房資金監(jiān)管流程有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣(mài)房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。2、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買(mǎi)房人將全部房款存入專(zhuān)用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣(mài)房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。什么是資金監(jiān)管資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買(mǎi)家的**款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣(mài)家沒(méi)有將這筆錢(qián)用于還清房貸而挪作他用，會(huì)造成房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶，從而給買(mǎi)家?guī)?lái)很大傷害。資金監(jiān)控可以有效避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房資金監(jiān)管流程是怎么樣的呢？
  答

  找房、看房-----與業(yè)主簽合同、交定金-----銀行資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)------出承諾涵-----贖 樓------過(guò) 戶-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 網(wǎng)上的價(jià)格都比真實(shí)的價(jià)格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網(wǎng)上看到吸引的價(jià)格或裝修時(shí),馬上打電話過(guò)去詢問(wèn),得到的要不是賣(mài)完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買(mǎi)房的朋友們不防多到外面走動(dòng)走動(dòng),一來(lái)鍛煉身體,二來(lái)了解了真實(shí)的行情。 二、簽合同、交定金 合同的內(nèi)容越細(xì)越好,多爭(zhēng)取自己的利益,一定要記住不要光聽(tīng)口頭承諾,一定要白紙黑字的寫(xiě)進(jìn)合同里,口頭承諾誰(shuí)都會(huì)做,可到了真正要誰(shuí)負(fù)責(zé)的時(shí)候,受傷的肯定是買(mǎi)家。同時(shí)也要寫(xiě)清楚房子過(guò)戶的時(shí)間,怕業(yè)主中途把房產(chǎn)拿去做別的用途而延誤了過(guò)戶時(shí)間,我們當(dāng)初就吃了這個(gè)虧,跟業(yè)主簽了合同后,業(yè)主還把房子拿去做了別的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步動(dòng)作,白白耽誤了20天時(shí)間。 交定金的金額可以與業(yè)主協(xié)商, 一般是2~5w。交的定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳,回單記得留著,同時(shí)要業(yè)主開(kāi)具收條。 三、銀行資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng) 在做資金監(jiān)管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業(yè)主不是紅本在手,為了節(jié)省贖樓時(shí)間,故選了與業(yè)主同一家銀行來(lái)做按揭。銀行拿出來(lái)要簽的資料全都是印制好了的,所謂的霸王條款吧,里面的內(nèi)容俺們普通老百姓是沒(méi)法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,xdjms可別學(xué)俺們哦,要好好查看里面的內(nèi)容。 四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請(qǐng)的3個(gè)工作日后銀行出承諾涵,可當(dāng)初俺跟業(yè)主簽完合同后,業(yè)主還把房產(chǎn)拿去做了別的抵押, 以至于銀行的承諾涵一直放不下來(lái),托了俺20來(lái)天,大家在與業(yè)主簽合同時(shí)一定要寫(xiě)上過(guò)戶的具體時(shí)間 五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業(yè)主自己負(fù)責(zé)贖樓的需在合同上注明:賣(mài)家負(fù)責(zé)贖樓,且贖樓產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由賣(mài)家負(fù)責(zé)。俺還好當(dāng)初寫(xiě)上了這點(diǎn),不然也要受傷了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房資金監(jiān)管是什么意思
  答

  買(mǎi)房資金監(jiān)管指的就是購(gòu)房的資金是不會(huì)直接轉(zhuǎn)入到對(duì)方賬戶當(dāng)中的，而是由房地產(chǎn)主管部門(mén)在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，該賬戶歸屬于銀行做管理，在規(guī)定的期限內(nèi)過(guò)戶之后，該筆資金會(huì)劃到原業(yè)主賬戶里，因?yàn)椴粫?huì)直接經(jīng)過(guò)對(duì)方，相當(dāng)于能夠保障自己的資金安全。資金監(jiān)管，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，是二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管的一項(xiàng)原則就是要錢(qián)證兩清，買(mǎi)方支付房款，賣(mài)方將房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)方名下。在這個(gè)過(guò)程中交易資金交割時(shí)點(diǎn)的選擇顯得尤為重要，資金監(jiān)管就是保證在最合適的時(shí)點(diǎn)完成交易資金的兌付。二手房資金監(jiān)管的流程是什么樣的1、買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證件、所交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，在銀行開(kāi)立賬戶并簽訂資金監(jiān)管三方協(xié)議。2、銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后按照三方協(xié)議約定凍結(jié)監(jiān)管賬戶。3、買(mǎi)賣(mài)雙方完成協(xié)議中的約定事項(xiàng)后，按約定向銀行申請(qǐng)解凍、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資。4、審核證明材料無(wú)誤后，辦理監(jiān)管資金解凍，把款項(xiàng)轉(zhuǎn)移到對(duì)方的賬戶當(dāng)中。

• 問(wèn) 四方資金監(jiān)管的流程是什么？
  答

  第一步，簽訂合同時(shí)，你們可以先去0731房地局指定的網(wǎng)站去查詢是否此房有效，另外一個(gè)方法就是花40塊錢(qián)去德政園的房地局調(diào)檔案。 第二步，目前長(zhǎng)沙這邊正常流程是必須經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管的，這個(gè)你完全可以放心。 另外如果過(guò)不了戶，房地局那邊是不會(huì)收件進(jìn)窗的，

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