??請(qǐng)問(wèn)，房貸年沖和月沖的區(qū)別是什么啊？

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• 152****3762

  1. 公積金年沖是每年度進(jìn)行一次貸款償還，即每年度將賬戶內(nèi)所有余額進(jìn)行還貸，但是每月仍需還款且為現(xiàn)金方式。
  2. 公積金月沖是每月進(jìn)行貸款償還，如當(dāng)月賬戶內(nèi)余額不足時(shí)需事先將補(bǔ)差部分存入相應(yīng)的銀行賬戶。
  3. 如公積金賬戶內(nèi)余額多，則可以使用年沖，次年使用月沖。如公積金賬戶內(nèi)余額較少，則可以使用月沖，個(gè)人壓力相對(duì)較少。
  4. 年沖、月沖變更辦理為每年2次，提前半個(gè)月-一個(gè)月至相關(guān)銀行公積金管理處辦理。
  
  公積金的意義：
  1. 住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。
  2. 住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
  3. 職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:36
• 143****9132

  月沖，可減輕貸款月供壓力。所謂的“月沖”又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái)，用于支撥住宅貸款的本息，"月沖"，適用于每月公積金的進(jìn)賬額平平也小于月總還款額的購(gòu)房者。
  年沖，一次性沖抵**省利息
  。"年沖"，又稱為一次性還款法。"年沖"是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金?！澳隂_”是憑據(jù)公積金中央的規(guī)定。才能夠沖減商業(yè)貸款的本金部分。所謂的“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還齊全部公積金貸款本金后。同時(shí)，這種法子更實(shí)用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。
  究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現(xiàn)金流量以及還貸計(jì)劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖并不妨礙提前還貸，購(gòu)房者可以把每月節(jié)省的現(xiàn)金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優(yōu)先歸還商貸本金；選擇年沖，還貸初期的現(xiàn)金流壓力可能較大，但是，一年過(guò)后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。不過(guò)，年沖還需考慮沖還公積金貸款后，公積金貸款相對(duì)較低的利率將不再享有，而月沖更有利于積累現(xiàn)金，用以提前沖還商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:17
• 153****4568

  公積金賬戶上的錢不能作為購(gòu)房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
  因此，如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問(wèn)，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。
  年沖：一次性沖抵**省利息
  “年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款年沖和月沖的區(qū)別是什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現(xiàn)金補(bǔ)足； （1）每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息； （2）委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。 年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來(lái)充貸款的本金，如：貸款40萬(wàn)，公積金賬戶中余額為3萬(wàn)，那么年沖后，貸款本金變?yōu)?7萬(wàn)，銀行會(huì)重新幫計(jì)算每月的還款額。

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• 問(wèn) ??公積金貸款年沖月沖分別是什么意思??？
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  公積金還貸年沖和月沖哪種省錢?

  答

  年沖：一次性沖抵**省利息 “年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。shqianyy 根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。 選年沖還是月沖關(guān)鍵看現(xiàn)金流 銀行理財(cái)專家認(rèn)為，究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現(xiàn)金流量以及還貸計(jì)劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖并不妨礙提前還貸，購(gòu)房者可以把每月節(jié)省的現(xiàn)金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優(yōu)先歸還商貸本金；選擇年沖，還貸初期的現(xiàn)金流壓力可能較大，但是，一年過(guò)后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。不過(guò)，年沖還需考慮沖還公積金貸款后，公積金貸款相對(duì)較低的利率將不再享有，而月沖更有利于積累現(xiàn)金，用以提前沖還商業(yè)貸款。 采用一次性還款法委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸采用逐月還款法委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息提取的住房公積金金額不足時(shí)借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款 提醒目前一套房屋一個(gè)家庭只能選擇一種沖還貸方式且參與沖還貸人員的沖還貸方式與主貸人一致不可以既選擇年沖又選擇月沖

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)貸款年沖和月沖？
  答

  用公積金還商業(yè)貸款一般有兩種簡(jiǎn)稱為年沖和月沖。年沖是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性來(lái)沖還貸款本金的，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。月沖是指每個(gè)月直接從委托人的公積金賬戶當(dāng)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息。

• 問(wèn) 如何利用公積金沖還貸？年沖和月沖哪種方式**劃算？
  答

  年沖吧。一次性還款好

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