二手房貸款利率怎么計算

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• 152****1606

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低**比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低**比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，低**比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，低**比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，低**比例為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:57:25
• 131****8883

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:57:16
• 157****7002

  
  等額本金還款法:在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。
  等額本金還款法月供計算方法:
  每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)
  每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率
  每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息
  溫馨提示
  相對于等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對較少。
  等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
  每月支付利息＝剩余本金 X 貸款月利率；
  每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:57:09

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款利率
  答

  二手房的貸款利率并不是固定不變的，具體如下：①如果是公積金貸款購買二手房的話，利率要稍微低一些，基礎(chǔ)利率是3.25%。但是具體的利率還得看貸款的時間，同時還要看這套二手房是不是自己的首套房。一般貸款的時間越長，最終的利率會越高，而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差異的。②如果是商業(yè)貸款購買二手房的話，利率要稍微高一些，基礎(chǔ)利率是在4.45%。同樣，商業(yè)貸款購買二手房時，貸款的期限越長，利率也會越高。而且第2套住宅房的利率是要高于首套住宅房的。在辦理二手房貸款的時候，申請人需要關(guān)注的問題有很多，除了要關(guān)注利率以外，還得搞清楚自己的貸款期限，同時要搞清楚自己的貸款額度。在成功辦理貸款之后，也要按時去償還自己的貸款本息才行。

• 問 二手房貸款利率
  答

  二手房貸利率是由中國人民銀行規(guī)定的，下面的各大銀行在執(zhí)行時會在這個基礎(chǔ)利率上上浮，具體的利率得看你貸款的時間。如果你貸款的時間是一年以內(nèi)，那就屬于是短期貸款，此時的二手房貸利率是4.35%。如果你貸款的時間是一年到5年，那么就屬于中期貸款，此時的房貸利率是4.75%，若是你貸款的時間在5年以上，那就屬于長期貸款，貸款的利率會稍高一些，能夠達(dá)到4.9%。以上所說的這個二手房貸款利率并不是固定不變的，因為在貸款的時候不同的銀行上浮的比例也是不一樣的。二手房在辦理貸款時，應(yīng)提前去貸款銀行咨詢一下具體的貸款政策。需要注意的一點是，購買二手房在辦理貸款時需要準(zhǔn)備好個人的身份證，購房合同，征信證明，結(jié)婚證和收入證明等材料。

• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎么算①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時買房的時候，二手房商業(yè)貸款首付計算方法是不同于新房的，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。②在房屋評估之前，銀行會找評估公司進(jìn)行上門服務(wù)，給所抵押的房產(chǎn)現(xiàn)場拍照，然后評估資產(chǎn)的價值。在這里給大家舉個很簡單的例子：比如說個人一套二手房的實際成交價為100萬，然后這個貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評估價格二手房交易的時候會進(jìn)行價格評估。房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高，評估價越高，首付就越低。

• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房可借款的額度=預(yù)估價-預(yù)估價x首付款比例，二手房的首付款=成交房價-可借款的額度，舉例說明購買200萬的二手房產(chǎn)，評估價為120萬，若根據(jù)政策規(guī)定的30%的首付來計算。其可借款額度為，120萬-120萬x30%=84萬，其首付款為，200萬-84萬=116萬。購買房屋注意事項：①注意噪音和小區(qū)周邊的環(huán)境，看看是否臨近主干道，高架橋等，很多的小區(qū)都會做一點綠化帶，用來降噪。居住的環(huán)境若太過嘈雜，會影響業(yè)主生活的品質(zhì)。購房的時候，務(wù)必要親自感受一下噪音的大小。②房子的防水情況，仔細(xì)詢問下在小區(qū)居住的業(yè)主，或在網(wǎng)上查閱一下有關(guān)資料，看看樓盤的排水情況，有沒有一下雨就被水淹的情況。另外再看看住房內(nèi)部墻面上有沒有明顯的水跡，如果有的話，則說明這個房屋的防水不好，會漏雨。

• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房貸款計算通?？梢杂霉奖硎?，貸款金額=評估價-評估價x首付款比例，二手房的首付金額=房子成交價-可以貸款的金額。例如購買一百萬的二手房，評估價為九十萬，若根據(jù)政策百分之三十的首付款比例來計算。其中貸款的金額為，100萬-90萬x30%=63萬，首付款就是，100萬-63萬=37萬。購房貸款如果批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬給自己擔(dān)?；蛘覔?dān)保公司也可以。有擔(dān)保公司或者資質(zhì)好的親屬為貸款做擔(dān)保，對審批成功是有助力的。在準(zhǔn)備申請貸款的時候，多準(zhǔn)備一些收入，資產(chǎn)證明等材料。這些都可以體現(xiàn)借款人擁有的經(jīng)濟(jì)實力條件，具備按時償還貸款的能力，也對借款人成功申請到購房貸款有一定的幫助。最重要的是信用要好，個人的征信報告絕對不能有不好的信用記錄。