二手房貸款計(jì)算

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• 158****6291

  二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎么算
  ①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時(shí)買房的時(shí)候，二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法是不同于新房的，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評(píng)估值x貸款比例。
  ②在房屋評(píng)估之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司進(jìn)行上門服務(wù)，給所抵押的房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)拍照，然后評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。在這里給大家舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：比如說個(gè)人一套二手房的實(shí)際成交價(jià)為100萬，然后這個(gè)貸款評(píng)估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評(píng)估價(jià)格二手房交易的時(shí)候會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，首付就越高，評(píng)估價(jià)越高，首付就越低。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:31

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款計(jì)算
  答

  二手房貸款計(jì)算通常可以用公式表示，貸款金額=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)x首付款比例，二手房的首付金額=房子成交價(jià)-可以貸款的金額。例如購(gòu)買一百萬的二手房，評(píng)估價(jià)為九十萬，若根據(jù)政策百分之三十的首付款比例來計(jì)算。其中貸款的金額為，100萬-90萬x30%=63萬，首付款就是，100萬-63萬=37萬。購(gòu)房貸款如果批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬給自己擔(dān)保或找擔(dān)保公司也可以。有擔(dān)保公司或者資質(zhì)好的親屬為貸款做擔(dān)保，對(duì)審批成功是有助力的。在準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的時(shí)候，多準(zhǔn)備一些收入，資產(chǎn)證明等材料。這些都可以體現(xiàn)借款人擁有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力條件，具備按時(shí)償還貸款的能力，也對(duì)借款人成功申請(qǐng)到購(gòu)房貸款有一定的幫助。最重要的是信用要好，個(gè)人的征信報(bào)告絕對(duì)不能有不好的信用記錄。

• 問 二手房貸款計(jì)算
  答

  二手房可借款的額度=預(yù)估價(jià)-預(yù)估價(jià)x首付款比例，二手房的首付款=成交房?jī)r(jià)-可借款的額度，舉例說明購(gòu)買200萬的二手房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)為120萬，若根據(jù)政策規(guī)定的30%的首付來計(jì)算。其可借款額度為，120萬-120萬x30%=84萬，其首付款為，200萬-84萬=116萬。購(gòu)買房屋注意事項(xiàng)：①注意噪音和小區(qū)周邊的環(huán)境，看看是否臨近主干道，高架橋等，很多的小區(qū)都會(huì)做一點(diǎn)綠化帶，用來降噪。居住的環(huán)境若太過嘈雜，會(huì)影響業(yè)主生活的品質(zhì)。購(gòu)房的時(shí)候，務(wù)必要親自感受一下噪音的大小。②房子的防水情況，仔細(xì)詢問下在小區(qū)居住的業(yè)主，或在網(wǎng)上查閱一下有關(guān)資料，看看樓盤的排水情況，有沒有一下雨就被水淹的情況。另外再看看住房?jī)?nèi)部墻面上有沒有明顯的水跡，如果有的話，則說明這個(gè)房屋的防水不好，會(huì)漏雨。

• 問 二手房貸款利率怎么計(jì)算
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  二手房按揭貸款**計(jì)算:**款=實(shí)際交易價(jià)格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)貸款=二手房評(píng)估價(jià)格*80%(第1筆貸款金額高達(dá)80%)的貸款金額,可獲得的合同價(jià)格*85%,估計(jì)的價(jià)格一般評(píng)估。如果是二手房的頭次購(gòu)房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購(gòu)房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。

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• 問 ??二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  全款購(gòu)房或已償清銀行房貸：如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購(gòu)房者還款：視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。

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