1、如果不轉(zhuǎn)讓,不需征收個人所得稅。 2、轉(zhuǎn)讓的話,在新國五條各地實(shí)施規(guī)定出臺前,滿五年不唯一住房按交易總額1%計(jì)征個人所得稅?! ?、新國五條落實(shí)后(各地出臺實(shí)施具體操作規(guī)定),滿五年不唯一住房按轉(zhuǎn)讓差價(收到的款項(xiàng)減房產(chǎn)原值及必要的費(fèi)用)計(jì)征20%個人所得稅。 附:二手房交易免個人所得稅條件是:賣方家庭唯一一套房且使用滿五年。
全部4個回答>你好,我想了解下未滿5年的二手房需要交哪些稅費(fèi)?誰清楚,求解答。
131****2525 | 2018-09-27 10:52:34
已有3個回答
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142****6512
如果滿兩年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。
查看全文↓ 2018-09-27 10:53:24
如果滿兩年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)。
如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅),需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%) -
158****4538
契稅:如果是個人購買,家庭唯一住房,90平以下,按過戶價的1%收??;如果90平以上,則按過戶價的1.5%收取。
查看全文↓ 2018-09-27 10:53:13
個稅:按過戶價的1%收取。
營業(yè)稅:未滿5年的,則按過戶價的5.55%收取。(今年新政策)
過戶費(fèi)用:登記費(fèi)80 交易費(fèi):平數(shù)*6元/㎡, 抵押費(fèi)280
祝好~ -
147****4700
二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2018-09-27 10:52:57
(1)賣方二手房稅費(fèi):
1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
2、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
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一、買樣板房有利方面: 樓盤銷售展示單位也就是樣板房,一般戶型及位置都比較好,甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房,是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝,而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過的。因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P接近尾盤時才考慮出售的,談判上有一定的優(yōu)惠。同時也省去了繁重的裝修工作,還可以直接搬進(jìn)入住,相當(dāng)方便。
全部5個回答> -
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二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同:●二手商品房稅費(fèi):二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?! ∑醵悾撼山粌r格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
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20%的稅,其實(shí)就是賣方交的,就是預(yù)防炒房的一個政策比如你以前買這套房子100萬,現(xiàn)在200萬賣出了,差價就是100萬,你要交差價的20%的稅,就是20萬
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個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
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